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今天5月份通过科威房产买了一套还没有交付的恒大房子，付了10万元的定金

北京－东城区 08-31 13:03 悬赏 0 发布者:花大钱回答:(14)

今天5月份通过科威房产买了一套还没有交付的恒大房子，付了10万元的定金，原定今年8月31号房子交付，口头承诺12月份可以和房东办理过户，现在这个房子烂尾了，工地也封了，合同并没有写12月份过户的事情，也没有写烂尾这样的情况，只是写了过户和违约的事情。那么这样的情况我们应该怎么维护自己的利益

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[陕西-西安]
蒙彦军律师 VIP
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回复时间： 2021-08-31 13:04

你好！对于合同纠纷案件，首先要要考虑合同本身是否合法有效，如果合同约定公平合法，应当根据合同的约定处理，如协商不好可到有管辖权的法院起诉处理

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回复时间： 2021-08-31 13:08

可以解除合同，返还定金，

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回复时间： 2021-08-31 13:19

可以要求解除合同，支付违约金

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回复时间： 2021-08-31 13:33

测试回复

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回复时间： 2021-08-31 14:16

可以委托律师查档如确定无法继承履行合同可以要求退还定金

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回复时间： 2021-08-31 14:20

您好，建议先协商，协商不成诉讼解决追究违约责任，违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任，其次是当事人不履行或不完全履行合同。违约金最高不得超过合同总价值的30%。

违约责任最主要的有：
    其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。　　
    其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　
    其三，违约责任是财产责任，不是人身责任。　
    其四，违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。