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请问农村建房宅基地面积和建筑面积是一回事吗？

江苏－南京 09-18 13:41 悬赏 25 发布者:lcy651…… 给我留言回答:(16)

我家需要在原有宅基地上翻建房屋，目前符合一户一宅条件，想请问目前我可以申请最大宅基地面积是多少，最大建筑面积是多大？请问这两者一样吗？

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全部答案

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2021-09-18 14:28

直接向审批部门核实

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
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回复时间： 2021-09-18 16:41

宅基地面积与建筑面积不是一回事，一个是地的面积，一个是房子的面积，至于你能够申请到多少的宅基地，得根据当地政府是农村宅基地面积的规定来定了。

[广东-深圳]
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回复时间： 2021-09-18 19:02

向主管部门核实情况

[辽宁-沈阳]
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回复时间： 2021-09-18 23:24

不动产性质以登记确定。

[山东-临沂]
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回复时间： 2021-09-19 16:40

两者不是一回事

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
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回复时间： 2021-09-20 08:58

您好，一、可以申请最大宅基地面积。需要根据当地政策而定，建议你直接咨询主管部门；
二、宅基地面积与建筑面积不是一回事。宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和，而房产面积是指宅基地建造的地面面积。
农村宅基地面积计算：
(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;
(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;
(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;
(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

[宁夏-银川]
刘海琴律师 VIP
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回复时间： 2021-09-23 11:25

你好，不是一回事，需要申请审核。

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2021-09-23 15:44

可以直接按照审核来处理的

[山西-太原]
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回复时间： 2021-09-24 12:04

最大宅基地面积就是原宅基地面积，建筑面积是建筑物建筑面积，需要根据当地政府规划来确定。

[江苏-南京]
李正律师
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回复时间： 2021-09-18 13:46

向村委先申请，具体面积有审核确定

[江苏-南京]
赵勇律师
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回复时间： 2021-09-18 15:04

不一样，宅基地面积是你的土地使用面积，建筑面积是你所建的房子面积。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
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回复时间： 2021-09-19 23:09

不一样

[山西-太原]
朱君秀律师
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回复时间： 2021-09-21 15:18

答：宅基地四周范围内的建筑面积，是合法建筑。两者是包含与被包含的关系。

[山东-青岛]
徐志远律师
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回复时间： 2021-09-22 08:53

1、农村宅基地最大一般就是150-200平方米左右，已经批准使用的宅基地不能在申请增加了，如果子女成家立业，子女可以另行申请宅基地；2、在宅基地范围内建房，国家没有具体规定面积和楼层，各地主要是根据经济发展状况有一些规定，可以到当地土地规划部门查询。3、宅基地面积和建筑面积不一样；宅基地一般是固定不变的，建筑面积是在宅基地范围内的建筑，可以增加或者减少的。