个人建的商品房 可以买吗？按揭办得下吗？

本地有个楼盘开了第3期，已经封顶。1 2期已经卖光了。看着那么多人买，又很喜欢那小3房的户型（现在小3房是5年难得一遇啊）！且比其他楼盘便宜，很兴奋的去看楼交了订金，签订了认购书，（认购书下行有写明 若银行不批准按揭，购房余款需要买方一次性付清）。回家发现定金是打入个人帐号的，电话问销售员才知道是个人开发的楼盘，第2天在担心之下到销售部要求查看证件，工作人员提供了证件的复印件，才发现证件里面缺少了预售许可证，听说没有这个证件的情况下是办不了银行按揭的，（大本小本是另一回事了）可我就是没钱才要按揭，要是不给贷款，那不是逼上梁山吗！
 过几天就要去交首付 签合同了，请大大们提示下，我怎么办好？
 1：我不要了定金拿得回来吗？
 2：这种楼交了首付 签了合同后能办到银行的按揭吗？（这个最重要，至于房产证，小产权都无所谓）
 3我真的很喜欢那房，（相当于错过就再也没有那种）首付刚好在我的承受能力范围，假如我去签了合同 交了首付，有什么风险，万一真的出问题了，那时候定金和首付的钱还拿得回来吗？
请大大律师帮我解答下吧！一年赚剩下的钱不够抵飞涨的房价：郁闷+纠结+兴奋过头！