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非农业购买农村宅基地，现拆迁，急！！！
天津－东丽区 05-07 22:39 悬赏 0 发布者:恐怖的核聚变 给我留言 回答:(7) 我家于2000年将位于天津市东丽区四合庄村的房子卖给了市里的非农业户口，由于非农业户口不能办理过户，当时个人签订了协议说：本方自愿将房屋转让卖方，只是把房本给了他。当时卖了4万左右，宅基地上的产权名字是我爷爷的名字，我爷爷过世了。现在面临拆迁问题，我家能把房子要回来吗，如果双方协商的话，我家大概要赔偿他多少？多谢了！
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- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话：13889624986
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回复时间： 2013-05-08 15:28
可以诉讼解决，要求确认合同无效。应当赔偿对方的实际损失。
- [天津-和平区]
- 齐志龙律师 VIP
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回复时间： 2013-05-08 18:48
小产权房屋不受法律保护
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-05-07 22:41
可到法院确认买卖合同无效。但如果认定无效，对方可要求你方赔偿。一般按实际增值赔偿
追问：
请问赔偿多少呢，如果超过拆迁赔偿的价值那我们不是得不偿失了。大概多少呢，怎样个标准呢，多谢了
回答：
一般就是按实际拆迁补偿价格都赔给人家，因为法院虽然要遵从法律确认城镇居民购买农村宅基地的合同无效，但同时也要考虑不能让卖家利用法律谋取不正当利益，要保障诚信方而非利用法律反悔方的利益，所以一般确认无效后买方主张赔偿的会把增值部分都判给买方
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2013-05-07 22:47
非农业城镇人员不能买农村房子，只给了房本说明并未过户，建议你到房管理机关那去查下是否已经过户即登记在买方人下，如没说明你们还是产权人，如拆迁你家会得到补偿款的，但你家需给真正的使用人补偿，一般是30%吧（我记不清了）呵呵，具体数额你可查下房地产管理法及条例。
追问：
我家肯定还是产权人，因为根本就不肯过户。上一个律师说是增值的全部赔给卖家，您说是30%，我不太懂啊，现在房子已经拆了，唉，愁人啊
回答：
你查下我告诉你的法律啊，那有明确规定，愁有何用，与拆迁部门搞好关系签订拆迁补偿协议。但你得持证据证明你家还是产权人。
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2013-05-07 23:17
已经做了详细回答，如果尚不明白，上门咨询为好。如果只是发愁，不实际行动，律师的建议再好，也是镜中月亮。
- [天津-西青区]
- 王德民律师
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回复时间： 2013-05-11 00:53
上一个问题中已经回复，建议您尽快协商或者起诉要求确权。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-21 18:45
这种情况我接待的多，跟我联系吧。
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