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收房后发现窗口小了，飘窗的高度也高了，和样板间的截然不同，我该怎么办？

陕西－西安 05-08 10:46 悬赏 5 发布者:xiaxia…… 给我留言回答:(8)

我是去年五月份买的准现房，今年5月4号收的房子。但是交房后，发现我家的窗口明显小，比当时看样板间的小很多，比其他单元的房子也小。而且飘窗的高度高了许多，看上去不伦不类的，我猜是因为我们家的房子在商铺上方的原因。
但是当时买房时，售楼小姐根本没有说会有这些情况，说和样板间一样，否则我们也不会买的。请问我应该怎样维护我的权益？？
如果想解约，那我需要付什么费用吗？我们的房子是按揭的，都给银行还款好几个月了，去年买房时，首付了30多万。
如果解约了，那我们的损失就惨重了，30多万白白给开发商用了一年多，每个月还要给银行还款，这个费用（或者我们的这个损失）开发商会给负责吗？？
急！！！

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[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间： 2013-05-08 10:53

建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以易居购房协议向法院起诉维权，要求开发商承担违约责任。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

追问：

如果想和开发商解约，我的损失他们会赔偿吗？

回答：

如果没有构成根本违约，你不能解约，但可以追究违约责任。

追问：

窗口的玻璃都安好了，大小根本改变不了，而且4个卧室的窗口都偏小，飘台那么高，这些算根本违约吗？

回答：

这些不算根本违约。《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　（五）法律规定的其他情形。

追问：

如果开发商不解决，可以向法院提出起诉，要求解约吗？

回答：

可以向法院提出起诉，要求解约，是否准许由法院裁决好了。