房产问题

您好！您姥爷对商品房继承放弃继承的协议是有效的，姥爷的子女对商品房无继承权。如果你们没有关于姥爷放弃继承宅基地上房屋的协议，那么姥爷对宅基地上的房屋有继承权，姥爷去世后其子女有权要求继承姥爷的遗产。您可以与姥爷的其他子女达成协议，请他们将所继承的份额赠与给你。

要看具体的证据情况才能确定，建议带材料与律师面谈。

您好，建议致电进一步详谈您的法律问题，方便为你解答

你好，一、两处房产都是父母的夫妻共同财产。
      二、母亲去世后，母亲的法定继承人有姥爷、姥姥、你的兄弟姐妹、你父亲，姥姥去世于母亲之前，姥姥不是继承人，但姥爷在母亲去世之后去世，姥爷有继承权，姥爷的继承份额有姥爷的法定继承人也继承。
      三、你与父亲做的第一份房产公证，只公证了父亲放弃继承你母亲房产份额，父亲放弃后，父亲的这部分房产份额由你和姥爷的法定继承人分割。除非你父亲说明了他从你母亲那里继承的房产份额赠与你个人，你姥爷的法定继承人无份。
      四、你与父亲签字的第二份协议，宅基地房屋，此协议约定了，你有使用权，房屋归你父亲所有，此协议也侵犯了你姥爷的法定继承人的权益，此协议是部分无效。
      此房产大部分属于你父亲所有，对于你父亲的房产份额，你将来还是有继承权，到时是和你继母一起继承。
      五、你和父亲之间的两次协议不能因姥爷的法定继承人不知情，他们就无继承权，他们如果自愿放弃继承可以，如果不愿意你们也可以与他们协商给点钱补偿一下他们。