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离婚协议里面的条款对离婚后的房产有什么约束力

北京 05-08 22:12 悬赏 20 发布者:kelian…… 给我留言回答:(9)

感情不和，协议离婚。
婚后贷款买的房，房贷没还完，离婚协议约定房子暂时在甲方名下，甲方继续还剩下房贷，乙方有居住权。孩子16岁成年后过户给孩子。
问：甲方对房屋有没有抵押的权利。
万谢！

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回复时间： 2013-05-08 22:56

您好，可以抵押。

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回复时间： 2013-05-09 22:34

未过户给孩子前还是夫妻共同财产，需要2人一致同意才能处分，处分包括抵押

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
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回复时间： 2013-05-08 22:16

按合同约定，

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2013-05-08 22:32

可以抵押

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-05-09 06:11

你好，这么写离婚协议书有效，但一定的风险：
      一、离婚后，房产在甲方名下，甲方可以隐瞒你们向外出售，售房钱被甲方花花了，你起诉要求分割售房款或起诉转让售房行为无效都为时已晚。
      二、房产与孩子无关，在离婚协议书中的约定其实是对孩子赠与，没有办理过户，甲方会不会撤销赠与。夫妻在离婚协议中将房产赠与未成年子女，鉴于夫妻既是赠与人，又是受赠人的法定代理人这一双重身份，法官不应机械地套用赠与合同的第一个法律特征，即“赠与合同是一种双方法律行为”，要求未成年子女在离婚协议上签字或作出接受赠与的意思表示。法官只要查明夫妻赠与意思表示真实、明确，即可以认定夫妻赠与房产给未成年子女的离婚协议相关内容成立且合法有效。至于赠与的房产是否办理过户手续，在判定赠与合同效力时在所不问。为防止离婚后抚养未成年子女的夫妻一方损害子女的合法权益，建议离婚夫妻在签订离婚协议后立即办理赠与房产的过户手续。
     三、甲方可以把房产向外抵押，因抵押权人不知你们之间的房产约定。