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租房纠纷问题，求指教啊

北京－朝阳区 05-10 12:46 悬赏 0 发布者:kongji…… 给我留言回答:(8)

本人租房一个多月，中介承诺的给装空调一直没有安装，这个是不是构成违约，现在我也不想在这住了。

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2013-05-10 13:24

您好！中介没有如约安装空调，属于违约行为，你可要求立即解除合同，要求退还剩余没有使用的租金，并追究中介违约责任。按照租房合同上的

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-05-10 12:48

中介没有如约安装空调，属于违约行为，你可要求立即解除合同，要求退还剩余没有使用的租金，并追究中介违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。