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房产赠予问题

北京－东城区 05-12 08:36 悬赏 0 发布者:777300 给我留言回答:(10)

老人两套房，都在老爷子一个人名下，一儿一女，老人建在，如何继承房产，费税交的最低？

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-05-12 08:41

继承无遗产税，不过，不考虑将来出房产税及将来交易情况，在老人去世后继承过户费用最低。

追问：

家里不存在房产纠纷，就是如何办理才能将税费降到最低呢？

回答：

在老人去世后继承过户费用最低。

追问：

还有一个特殊情况，老人的女儿现在为外籍人士，是否办理中有何困难？

回答：

需要身份证明做公证及认证

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3919705积分

回复时间： 2013-05-12 08:41

老人健在谈不上继承的问题

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-05-13 09:06

您好！老人去世后继承过户费用最低。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-12 08:41

老人健在，可以办理赠与公证的方式变更过户。

追问：

家里不存在房产纠纷，就是如何办理才能将税费降到最低呢？请详细说明

回答：

健在时，不能发生继承的问题。具体税费按照房屋的评估价格确定，税率是随国家政策变化的，由房管部门核算确定。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-05-12 08:52

如果是将来老人去世后继承房产，我们国家没有遗产税，只要办理继承公证，缴纳公证费后办理过户即可。
老人去世后，房屋成为遗产，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承，由老人的父母（如果健在）、配偶和老人所有子女平均分割继承。
但如果是老人在世时就赠与子女，那么需要缴纳税费。
赠与需要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税
具体以房管局税率为准。