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楼道的门禁与物业费减免

北京－大兴区 05-12 08:48 悬赏 0 发布者:燕小燕给我留言回答:(5)

我是2009年4月住进现在的小区的，楼道的门禁从2010年至013年5月12日就没有修理好，物业贴过通知说截止某某日将修好，结果没有根本没启用，目前门禁仍然是坏的，我家住在8层，每天下班回家，门上都会有贴小广告的和送的宣传单，按物业期间我该缴纳物业费了，可是就门禁一事，我总觉得，物业费不交，过三个月他们可以到法院起诉，并收取滞纳金，作为公民，我说能不能打折（就减免门禁的钱）缴费呢？我计算了一下，智能系统维护费2.4元*112.18=269.23元，门禁算不算智能系统维护里面，小区没有什么设施是智能的呀？

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回复时间： 2013-05-13 09:07

您好！物业没有履行合同义务，未能按照合同约定对设施进行维护，给业主的生活造成不便，属于违约行为，业主可以要求物业改善工作质量，承担违约责任，支付合同约定的违约金或者赔偿业主因此造成的直接经济损失。如果经协商物业仍拒不履行，业主可以召开业主委员会或者业主大会要求更换物业管理公司，这是业主的权利。

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2013-05-12 09:13

1,物业没有履行合同义务，未能按照合同约定对设施进行维护，给业主的生活造成不便，属于违约行为，业主可以要求物业改善工作质量，承担违约责任，支付合同约定的违约金或者赔偿业主因此造成的直接经济损失。如果经协商物业仍拒不履行，业主可以召开业主委员会或者业主大会要求更换物业管理公司，这是业主的权利。
2,但缴纳物业费也是业主的义务，物业有过错不影响业主缴纳，业主延迟缴纳物业可以催缴并要求按照合同约定支付滞纳金，这是物业的权利。业主不能因为物业有过错就拒交物业费，这是两码事，不能混同。说简单点，维权应当用合法手段，不能用错误惩罚错误。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是注册地或者实际经营地法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。