小孩抚养问题

我是07年与前夫离婚的，当时前夫坚持要孩子的抚养权（平时他几乎不管孩子，都是他妈妈也就是孩子的奶奶在管孩子，周末我管孩子），我们共同的财产是一套商品房、一辆02年买的20万左右的车，鉴于前夫抚养孩子，我就把属于我一半的房子和车子给孩子（离婚协议上都有），不出抚养费。几年来虽然我不出抚养费，孩子的衣服、鞋子什么的几乎都是我买，是自己儿子，我也心甘情愿，这样的日子直到去年春节前，孩子爸爸因吸毒被抓起来要强行戒毒2年，孩子奶奶就不想管孩子了，跟我说孩子让我来带，我说可以，现在车子给他爸爸败掉了，我说把房子过到小孩名下，我来带孩子，孩子未成年前房子出租作为孩子的抚养费，成年后他自己支配。孩子奶奶不同意，现在孩子奶奶到司法所申请调解，请问有什么好的建议？谢谢！