物业不负责高档住宅的维修维护和室内卫生能按面积收费吗？

我们小区属于排楼建筑高档住宅区，一户一单元。院内以及室内卫生都业主自己负责。同时物业合同规定物业公司负责住宅建筑的维护维修以及配套设施的维护等一切事情，全由业主自己负责。物业也没有配备走廊，楼梯等卫生服务人员，节省了大量的人力物力投入。

但收费标准却按高档住宅按面积收取高额的服务费，理由是高档住宅服务费高于普通楼房小区，实行市场调节价。对住宅的内外一切都不负责，却要按住宅面积收费合理吗？投入的人力比普通楼房区都少，只负责门卫站岗和收拾垃圾，对有限的花草一年修剪一两次，但收费确实高额的，合理吗？调节价就必须高于政府指导价？