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商品房物业管理费

湖北－随州 05-16 17:50 悬赏 0 发布者:992784…… 给我留言回答:(4)

律师您好！我在随州环谭镇买了一套商品房，属于商住型房。街道就是除了打扫卫生外没有其它任何物业管理，可是开发商强行向我们收取一年7百多的物业管理费。如果不交物业管理费开发商就不给房子钥匙和房屋的土地证和房产证。请问这个物业管理费合理吗？

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[广东-东莞]
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回复时间： 2013-05-16 17:54

按照合同约定履行即可

[湖北-随州]
潘宏成律师
12137积分

回复时间： 2013-05-16 17:54

这700元的物业费应该是预收的，你要和物业公司签订物业服务合同，约定物业服务的范围和标准。入住以后物业公司的服务有瑕疵，可以维权。

追问：

潘律师您好！那我应当怎么维权呢？我这套房子是2010年买的，在10年找开发商拿钥匙时开发商收了7百多的物业管理费。不交物业管理费就不给钥匙。今年找开发商拿房子的土地使用证和房产证时开发商又要按每年收取7百多的物业管理费，不交就不给证。问题是我们那房子除了有人打扫街道卫生外没有其它任何物业管理，也不需物业管理。还有我那房子还漏水，找过开发商多次都没实际解决问题。

回答：

随州城区的一般住宅物业管理费是0.35元至0.60元每平米，一年700多元的物业服务费，应该不低了，你在交钱时可以要求物业公司对服务范围、服务质量做出书面承诺。房产管理局是物业服务的管理部门，有什么问题可以向他们反映。
房子漏水应该是开发商的责任，可以要求开发商承担责任。

追问：

可是房子漏水的问题我们找过开发商多次，开发商一直都没实际解决问题。找开发商他们总是打忽悠，我应怎么办呢？