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房屋租赁纠纷
北京－海淀区 05-17 15:56 悬赏 0 发布者:winrea…… 给我留言 回答:(11) 我从二房东手里租的房子，而二房东有三人，他们其中一人和房主签的租赁合同，而我和另外一人签的租赁合同，现二房东没有给房东交房租，而我们的房租已经交完，现房东将我们赶了出来，而二房东三个人全都不出面，请问我们可以起诉他们吗？我们的合同是否有效？谢谢！
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2013-05-17 15:57
您好，可以诉讼解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-17 16:00
可以起诉,合同有效
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2013-05-17 16:08
你好，未经出租人同意的转租即擅自转租，经出租人追认转租，可以发生有效的法律效力。如果没有经过出租人的追认的转租，承租人超越其本应享有的占有、使用、和收益权，行使了所有人享有而其并不享有的处分权，属于民法上的无权处分。则不产生法律效力。在承租人擅自转租的场合，出租人依法享有法定的解除权，可以解除其与承租人的租赁合同，建议谨慎，最好在合同中约定请出责任以及赔偿问题。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2013-05-17 16:10
合同有效，但基于合同相对性，二房东没有向房东缴纳租金属于违约行为，房东有权解除合同收回房屋，而你只能腾房，之后向二房东索赔。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-17 16:14
是否有效要看二房东与房主的约定，但可以起诉二房东要求其赔偿你的经济损失。
- [河南-开封]
- 刘青芳律师
- 355850积分
回复时间： 2013-05-17 16:21
你好，你可以起诉二房东，要求赔偿损失！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-17 16:24
你好，可以诉讼解决
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2013-05-17 16:26
可以起诉,合同有效
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2013-05-17 17:13
你好，可以向法院起诉维权。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2013-05-17 20:45
合同有效，但基于合同相对性，二房东没有向房东缴纳租金属于违约行为，房东有权解除合同收回房屋，而你只能腾房，之后向二房东索赔。
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 45486积分
回复时间： 2013-05-17 21:47
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