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拆迁问题
05-18 09:19 悬赏 30 发布者:dandan…… 给我留言 地区:天津－天津 回答:(7)
您好，我家是西青区的，是农业户口，十五年前将平房6万元卖给城里人且非农业户口，我们没有过户，只有购房合同，但是合同在法律上是不生效的，现要拆迁，请问我们能够把房子要回吗？大概需要给对方多少费用才能要回房子？谢谢您
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最佳答案
- [陕西-西安]
- 党鹏律师 VIP
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回复时间：2013年05月18日 09时54分
房屋可以买卖，合同已生效，但产权未转移
可以要回房屋，但应承担违约责任
违约赔偿有约定按约定，无约定按实际损失赔偿
可以要回房屋，但应承担违约责任
违约赔偿有约定按约定，无约定按实际损失赔偿
追问：
合同上写明按6万的保值给，但是现在合同法律看做无效，该怎么赔偿？还有实际损失赔偿值得是什么？谢谢您
回答：
无法确定的话，可以评估
追问：
您指的评估是按房屋现市价赔偿对方？赔偿比例为多少呢？
回答：
可以对现有损失进行评估，你方应承担全部赔偿责任
追问：
现在就是一套卖给对方20年80平米平方且小产权的房子，没过户，合同也不生效，现有损失评估如何计算？大概要赔对方多少钱？
回答：
那就是房款加上房款同期贷款利率
追问：
例如房当初卖了6万，然后按二十年前贷款利率加本金就是给予对方的赔偿？可以理解成这个意思吗？
追问：
例如房当初卖了6万，然后按二十年前贷款利率加本金就是给予对方的赔偿？可以理解成这个意思吗？
回答：
可以这样理解
追问：
如果是补差价赔偿要多少呢，会不会房子值80万了，我要想收回就要给买方80万？
回答：
那倒也不会，还要依据公平原则呢
追问：
一般情况赔偿差价的百分之多少？
回答：
看双方过错情况，由法院酌情确定
追问：
差价是按平房价格吗？因为现在还没有搬到楼房
提问者对最佳答案的评价：
号
其它答案
- [浙江-杭州]
- 钱亚芳律师
- 113229积分
回复时间： 2013-05-18 09:23
虽然你们这合同确是不合法的，但是对于这合同不合法你们是存在过错的，因此如果要认定合同无效，那么你们需要承担这合同无效由此给对方带来的损失。
追问：
损失如何计算呢，大概要赔偿多少钱呢？
追问：
损失如何计算呢，大概要赔偿多少钱呢？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-18 11:58
法律上可以，但对价是等值的。建议别折腾了，尽量和买方沟通协商，争取更多的拆迁利益，这个利益是政府给的，而非买方获得的。但愿我的陈述你能明白。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-18 12:37
可起诉确认双方买卖合同无效。不过合同被确认无效后对方有权要求你赔偿
追问：
要求赔偿金额大概是多少呢？
回答：
对赔偿金法院有一定裁量权，最高有很多判全部增值全作为赔偿金赔偿给被告的案例
- [天津-河东区]
- 刘秀章律师
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回复时间： 2013-05-18 14:32
已经回复
- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话：13889624986
- 1193702积分
回复时间： 2013-05-18 20:57
收集证据可以诉讼解决，要求确认合同无效，返还财产。
追问：
赔偿对方多少钱？
回答：
一般的，应当支付利息。
追问：
有没有可能会要求我赔偿差价？
回答：
一般的，不会。
追问：
例如94年卖的房，按照那时候的贷款利息赔偿？
回答：
同期贷款利率。
追问：
同期是指94年还是2013年
回答：
按每一年的利率。
- [天津-和平区]
- 齐志龙律师 VIP
- 电话：15522318437
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回复时间： 2013-05-20 15:41
协议无效，拆迁款原则属于登记人对对方的损失需要承担赔偿责任
追问：
如何赔偿？赔偿的依据与金额是多少？
回答：
原则根据您房本面积乘以同一地区的新商品房房价补偿
追问：
房子是我的，我还要花现在市价全额买回来？是这意思吗？
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