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夫妻一方死亡，另一方签订的卖房合同有效吗？

河北 05-21 12:24 悬赏 30 发布者:gyt198…… 给我留言回答:(1)

你好，我老公前阵因病去世，房产证是我的房子但属于婚后财产，最近我委托中介卖房并与买方签订了买卖合同，事前也没与公婆家人沟通，现公婆不同意我卖房，说房子有他们的一部分，请问我签订的卖房合同有效吗？如果撤销合同需承担什么责任？

问题补充：

谢谢您的回复，我还想问一下，合同约定违约赔付10%，对方交付了我5000元定金，请问我是应按10%赔付还是双倍定金返还？中介说让我承担中介费并按10%赔付，这合理吗？另中介说房产证是我一个人的名字，不管是否属于婚后财产，只要我一人签字就有效？

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回复时间： 2013-05-18 14:27

该房子应为你们夫妻的共同财产，你丈夫去世后，该房子有你丈夫的一半，即房子的一半应作为遗产进行继承。继承人为你的公婆、你、还有你的孩子（如有的话）。在你公婆等其他继承人没有明确表明放弃继承之前，你对该房子是没有完全处分的权利的。此时，你擅自处分该房屋，一般认定无效。所签订的合同效力为效力待定（如其他继承人追认，则有效）。如房子未过户，且其他继承人不同意（未追认），则你要承担合同约定的违约责任。如房子已过户，且购买人为善意取得，则买卖成立有效。但你要赔偿其他共有人（其他继承人）的损失。

我的补充： 2013-05-29 22:06

如果合同既约定了违约金，又有定金。则没有违约的一方（购房人）既可以选择违约赔偿，也可以选择适用定金罚则（只能选其一）。如果中介三方合同约定，一方违约需承担中介费则可以。其他见前面的回答。

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