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上海老公房纠纷

05-19 16:21 悬赏 15 发布者:NI210 给我留言地区:上海－黄浦区回答:(7)

我夫人的奶奶有一套面积很小的公房，大概10几平米。公房中原有6个户口，我夫人、我丈母娘、我夫人的奶奶及我夫人的大伯一家。按照承诺，由于大伯一家已经享受了老家的拆迁，所以承诺仅将一家3口的户口挂在公房中，仅为未来拆迁获益，不妨碍我夫人及丈母娘居住和生活并同意在奶奶去世后，同意让我夫人成为公房的户主。（上述内容均由白纸黑字并有大伯一家人的签名）。奶奶在几年前也通过家庭会议的形式，写下承诺过世后将公房让给我夫人家居住。
    几周前奶奶去世，大伯以照顾奶奶为由强行入住公房并不离开，企图霸占公房。大伯撕毁昔日承诺，欲与我夫人争夺公房户主。
    户口本上的信息，我夫人是97年迁入，大伯一家是06年迁入。实际居住是我夫人和承租人（奶奶）一起共同生活了6年，我丈母娘和承租人（奶奶）一起共同生活了3年，大伯基本不来上海居住。
    面对上述困境，我想向各位名律师咨询下属几个问题，
1.我夫人和大伯同时向房管所提交变更承租人的申请，按照上述情况，承租人如何认定？
2.大伯强占公房，目前我丈母娘无房居住，按照奶奶的信件和大伯当时的承诺书，是否可以通过法律程序受理，通过打官司的方式维护我方利益，避免大伯霸占房子。

问题补充：

目前情况有了新的发展。
大伯趁照顾奶奶的时候，让奶奶签署了一份类似遗嘱的东东，主要内容大概是我丈人不在了，变更原来的承诺，将大伯作为房子的承租人。奶奶已经九十几岁而且是生前最后一个月写的东西是否会对我们产生不利的影响？另外，大伯是否有居住权？如果他提出每年来公房住个几天，是否合理？谢谢各位律师的回复！

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最佳答案

[上海-虹口区]
张向锋律师
电话：15921939500
530579积分

回复时间：2013年05月20日 16时22分

可以起诉你妻子大伯，要求腾房并确认没有居住权。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

追问：

张律师，当面咨询是否免费？

提问者对最佳答案的评价：

好的

其它答案

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2013-05-19 16:37

依据奶奶的信件和大伯当时的承诺书，可以通过法律程序，争取承租维护你方利益。

追问：

王律师，你好
按照现有的资料，如果起诉大伯的话，您认为我方成功率有多少？如果成功的话，是否可以强行使大伯离开公房？

[上海-静安区]
朱晓栋律师
13013积分

回复时间： 2013-05-19 17:03

你夫人所遇到的事情可以通关诉讼，就是打官司确认她的权利。从而保护你夫人的权利

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-19 18:53

1、变更承租人，若原承租人在，应该由原承租人同意的吧。
2、你可以通过法律程序，维护利益。若官司赢了的话，可以根据判决要求法院强制执行。
3、对于官司的胜败，事情是很久之前的事，那时的证据往往比较少，每个人各执一词，都有理，但法官还是要通过证据来判。所以最好能有进一步的证据证明承诺内容及奶奶的分配协议内容。承诺书已经撕毁了是吗？
具体可电话咨询。

追问：

1.原承租人（奶奶）已经过世了；
3.承诺书的原件都保存着。

回答：

1、原承租人过世后，现承租人是谁？还是一直没有更改过来？
2、承诺书有就好，它是起关键作用的。
若还有问题，可电话咨询。

追问：

黄律师，现在房管所不愿意指定新的承租人，我们如何处理?此类情况是否受理？

回答：

针对你补充的几个问题，
1、你奶奶临终前写的遗嘱对于之前你奶奶开会时写的承诺是有效力的，2份材料中同样的内容以你奶奶临终前写的为准。当然，这首先是在这份遗嘱真实有效的前提下，你可以举证推翻。
2、房管所不指定新的承租人的理由是什么？
案情比较复杂，建议携带材料，当面咨询。