遗产继承

母亲名下有一处房产，09年拆迁定的协议要的还迁房。母亲今年3月份去世09年做了一个遗嘱公证，死后还迁房给哥哥。还迁房至今没有交，每月给租房费2500元，因为已逾期现在租房费给双倍，截止到今年大约已经领了16-17万元左右。 
    以前哥哥不赡养老人知道拆迁后把母亲接走，母亲生活的很不好（有亲属证明）母亲是糖尿病死前病重去医院检查结果43个血糖，经抢救刚一平稳就以没床位为理由把人拉回家，转天凌晨母亲就去世了。过后找哥哥要病历，哥哥说没有病历，要检查结果说扔了。我去医院问过医生，医生说不会没有病历。病因问过其他医生回答：造成这么严重的病情只有一个原因，就是病人没有进行治疗（注射胰岛素）。
母亲的丧事办完亲属和哥哥研究遗产分割哥哥说只有万元左右，租房费已经花了（租房每月1800元）其他物品含糊其辞。
    我想问
1 我知道遗嘱合法，但是现在有一个情况，就是还迁房经过鉴定不合格，有可能给钱让买指定的商品房。如果是这样那份遗嘱还有效吗？如果是给钱我有权继承吗？（遗嘱写的还迁房给哥哥是否存在标的物不存在了遗嘱就失效这个可能）
2租房费和拆迁补偿款我是否有继承权如有比例是多少，哥哥说花了合法吗（问过其他人有回答租房费和房产有关联我无权继承，还有回答我能继承六分之一，遗嘱写母亲死后还迁房给哥哥）
2大多亲属怀疑母亲的死不正常，病的这么重才去医院，这个病情不应该回家。要病历他说没有病历这个极不正常，而且造成这个病情其他医生的解释是没有治疗。我们能否通过法律部门调查母亲的死因，哥哥是否有过失，如有过失承担何种责任。母亲生活的不好能否认定哥哥虐待母亲。
3母亲应该还有存款和工资丧葬费（有存折不知几个金额也不详），我怎样能知道详细的总额我继承的比例是多少？金首饰和其他物品我怎样继承（哥哥现在只答应给我7万元补偿其他的一概不考虑了09年说房子给哥哥给了我13万元补偿当时是父亲的名字）我该怎样办？
补充：最早这个房子归个人父母已经让我买下了，没有书面证明亲属知道母亲也承认过。
4做遗嘱公证不是母亲本意，能认定吗？
5如果能起诉哥哥我需要做什么胜算几何，是先报案还是先找律师
   写的比较乱希望法律网能给一个解答
谢谢 。