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集体土地上建房出售，约定如果办理房屋两证，所有费用都由买房者承担
北京－东城区 04-22 21:48 悬赏 0 发布者:wei240422ond 回答:(9) 剩余时间: 3天15小时
集体土地上建房出售，约定如果办理房屋两证，所有费用都由买房者承担，那么办证费用是否包含初始登记的费用
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集体土地建房出售本身就不合法，听过宅基地建房在集体组织成员内部调换的，没听说对外能够有效出售。如果对外出售，买房人员无法获得有效所有权，合同有效，但双方会有纠纷，可以预见
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请你向当地不动产中心详细了解情况。
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需是本集体所有制村民之间买卖才是有效的
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