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请问婚后买房，合同是男方签的，贷款也是用男方的名字贷的，女方也在贷款合同上签字了，那么在还贷期间办的

05-23 20:48 悬赏 5 发布者:lw88 给我留言地区:北京－丰台区回答:(9)

请问婚后买房，合同是男方签的，贷款也是用男方的名字贷的，女方也在贷款合同上签字了，那么在还贷期间办的房产证可以写夫妻两人的名字吗？如果可以写两人的名字，能在房产证上注明产权分配比例吗？

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最佳答案

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
电话：19910392893
377915积分

回复时间：2013年05月23日 21时57分

可以。

追问：

房子是婚后买的，可合同是男方签的，也是以男方的名义贷款的，但银行贷款那块，女方也签字了，现在房产证还没有下来，像这种情况，在办房产证时可以直接写上两人的名字吗？

回答：

可以直接写两个人的名字。

追问：

您好怀律师，再请问您，在还贷期间，办房产证时可以直接注明两人的产权分配比例吗，如一方80%，一方20%？需不需要什么证明，还是在房管局办房产证的时候两人口头约定就可以注明了？

回答：

双方认可，在房管局签订一个协议，一般就可以了，房产证上注明各自的份额后，以房产证做准。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢怀律师！

其它答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-05-23 20:52

可以的

追问：

您好李律师，可我听别人说，婚后购房，合同和贷款人是谁，房产证上就只能写谁的名字，房产各占50%，还说，像这种情况，贷款期间，不能注明两人的产权分配比例，如，一人占80%，另一人占20%，是这样的吗？PS：首付款的发票也是男方的名字。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-23 21:14

婚后买房，不管签合同的是男方或是女方，都系夫妻共同财产。
因此，房产证上面单独写男方或女方的名字或者是男方女方共同的名字都是合法的，并且不能改变夫妻共同财产的性质。

而夫妻共同财产属于共同共有，及夫妻对该房产不分比例的共同享有。

因此，房产证上不能注明产权分配比例。

[广东-深圳]
张勇律师 VIP
电话：13418954058
94182积分

回复时间： 2013-05-23 22:21

1 要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

追问：

房子是婚后买的，可合同是男方签的，也是以男方的名义贷款的，但银行贷款那块，女方也签字了，现在房产证还没有下来，像这种情况，在办房产证时可以直接写两人的名字吗？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-23 23:00

你好！房子如果是婚后购买，那么无论房产证上写谁的名字，都属于夫妻共同财产，如果离婚一般是均分，一人一半。但是你们也可以对房子的归属和比例进行书面约定，签订婚内财产协议，协议你们两人签字即生效，非常便捷，在协议中你们也可以约定各自占有的比例、还贷问题、产权归属等具体细节。一般情况下，房产证上是能够同时写两个人名字的，也可以注明各自的比例。但是由于你们的合同是一个人签的，如果要写两个人的名字需要有一些手续，具体你可以咨询一下当地房管局。