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已解决问题

合同到期

 05-24 10:56  悬赏 30  发布者:xierui…… 给我留言 地区:河北-廊坊 回答:(4)
本人承租了5间门面,对其进行了装修,与房东签订合同,如房东回收房子,按装修费用进行协商赔偿,现在合同到期,房东将房子另租他人,因赔偿未达成,赔偿未到位,我店物资仍未搬离,但已与合同到期后停业,现房东说我非法侵占,我想咨询 我是否在赔偿事宜未解决之前仍有权利保持我店原来物资不动。直至赔偿到位?再搬离?
另:现在新租户与房东签订了新租约,再我与房东纠纷未解决的情况下,新租户是否有权利将我店原物资强行清出,进行他的装修?是否属于侵害私人财产?
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最佳答案
回复时间:2013年05月24日 13时35分
1、按照法律规定合同到期,你放无权对房屋进行使用,你应当搬出房屋,关于装修费的赔偿事宜,协商不成的,可以通过法院诉讼解决。
2、关于新的租户无权清理你店里的物资。
3、若有其他疑问可以来电咨询。
追问:

我店合同于今年3月31日到期,合同上明确签订 房屋继续出租 我方享受优先承租权,现出租人再没有相同价格优先我方的前提下,将房屋出租给第三租户,现我方想通过法律诉讼维护优先承租权,对方告知我方,现我方想通过法律诉讼的期效已过?他们这种说法对么?
优先权的诉讼期限具体是多久?

回答:

房东属于侵犯优先承租权,应当赔偿给你造成的损失。关于诉讼时效适用2年的规定,没有超过诉讼时效的规定。

追问:

应该怎么申诉赔偿?赔偿金额怎么确定?

回答:

向被告所在地的法院起诉,给你造成的损失你应当提供。

其它答案
回复时间: 2013-05-24 11:07
你好,协商不成,直接向法院起诉解决。
追问:

我们愿意 协商 我想弄清楚 在协商未达成之前 我是否有保留不搬的权利

回答:

你不搬,给对方造成损失,对方有权要求你赔偿的。
请采纳。

追问:

但是 赔偿未到位···我搬离了 还能要求赔偿?

回答:

你好,可以的,合同约定赔偿的,只是数额问题 协商不成,可以起诉解决。
请采纳。。

追问:

我店合同于今年3月31日到期,合同上明确签订 房屋继续出租 我方享受优先承租权,现出租人再没有相同价格优先我方的前提下,将房屋出租给第三租户,现我方想通过法律诉讼维护优先承租权,对方告知我方,现我方想通过法律诉讼的期效已过?他们这种说法对么?
优先权的诉讼期限具体是多久?

回复时间: 2013-05-24 11:09
1、合同到期你应该搬出,2、新的租客也不能强行装修。
追问:

但是赔偿未到位···合同明文 约定需进行赔偿,这种情况 我是否应等到赔偿事宜解决之后再搬?

回答:

合同约定是房东收回房产(合同没有到期),而不是租赁合同到期。

追问:

我店合同于今年3月31日到期,合同上明确签订 房屋继续出租 我方享受优先承租权,现出租人再没有相同价格优先我方的前提下,将房屋出租给第三租户,现我方想通过法律诉讼维护优先承租权,对方告知我方,现我方想通过法律诉讼的期效已过?他们这种说法对么?
优先权的诉讼期限具体是多久?

回复时间: 2013-05-24 15:05
可以自己尝试搜索相关的法律 有问题可以问我
追问:

我店合同于今年3月31日到期,合同上明确签订 房屋继续出租 我方享受优先承租权,现出租人再没有相同价格优先我方的前提下,将房屋出租给第三租户,现我方想通过法律诉讼维护优先承租权,对方告知我方,现我方想通过法律诉讼的期效已过?他们这种说法对么?
优先权的诉讼期限具体是多久?

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