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房子拆迁

浙江－杭州 05-24 13:04 悬赏 0 发布者:w34644…… 给我留言回答:(7)

农场土地证卖给亲戚。房子面临拆迁。这钱是归那方说有？

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[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
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回复时间： 2013-05-24 13:14

您好！
如果属于农村集体土地，是不能买卖的。

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2013-05-24 13:17

农村集体土地是不准买卖的，房子也卖给你亲戚了，补偿归你亲戚

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-05-24 13:27

如果房子也卖给你亲戚了，补偿归你亲戚

[北京-朝阳区]
徐斌律师
336积分

回复时间： 2013-05-24 14:01

你说的应该是农村集体土地的使用权转让，一般来说，本集体经济组织内的村民之间可以相对自由的转让土地使用权，限制相对较小，你的亲戚如果跟你是在一个集体组织内，那么，农场既然转让了，人家就是权利人，拆迁补偿自然就归他了。
如果，你的亲戚是本集体组织之外的人，那这个转让行为就是违法的，你可以主张行为无效，退还相应费用，造成损失的，你还得赔偿人家；但是，这样可以把房子和地要回来，补偿也可以自己争取了。现实中，我们代理过诸多类似的案子，很多居民会买农村的房子，一旦遇到拆迁，面对高额的补偿，出卖者都往往会主张买卖行为违法为归于无效，都是拆迁惹的货。