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房产纠纷

北京 05-24 16:59 悬赏 0 发布者:wyyklq…… 给我留言回答:(10)

我于2010年购买一套期房.交纳了首付,并签了购房协议;协议里给我补写了"交房日期是2011年8月",
但开发商一直没办下五证。已经打过多次电话催，但销售人员说了多次不同版本的交房日期；直到现在都未交房；
协议属于不平等条约，只是我让他们后补了交房日期,没有写明:延期赔偿问题；请问我能起诉开发商，并要求开发商赔偿我首付款1倍的违约金吗？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4560012积分

回复时间： 2013-05-24 17:08

无预售许可证的，买卖无效，可起诉开发商退款并索赔，但不属于违约责任，违约责任是基于合同有效而产生的责任。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-05-24 17:16

您好，没有五证属于无效合同，可以要求退款并赔偿实际损失。

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-05-24 17:31

协商不成立即到法院起诉主张开发商承担违约责任。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-05-24 17:03

　　　您好：
　　　目前合同无效。
　　　我长期代理商品房买卖案件；
　　　还是聘请律师代理起诉稳妥，以免权益受损；
　　　如需代理，可以联系本律师。

[北京-朝阳区]
王润律师
6625积分

回复时间： 2013-05-24 17:04

开发商没有五证，是重大的根本性违约，你可以要赔偿。

我的补充： 2013-05-24 17:05

跟交房时间根本没有关系。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-24 17:48

违约金的赔付，具体依据你们的约定，如果没有约定，具体依据你的实际损失。
如果发生争议，协商不成，可以起诉维权。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-24 17:54

可起诉开发商退款并索赔

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-24 18:01

没有五证属于无效合同，可以要求退款并赔偿实际损失。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-05-24 22:51

1、开发商与你签订的合同是无效的，因为开发商证件不全，根本不能出售房屋，亦不能与你签定售房合同。2、你可以起诉开发商，要求其支付违约金，违约金的约定依据合同，首付款一倍的违约金明显过高，对方可以要示法院减少违约金的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-26 18:32

依据《最高法商品房买卖司法解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
据此，您可提出合同无效的主张，并要求对方返还购房款及利息等，并有权要求其承担已付款一倍的赔偿责任。

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