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买了商铺，签订包租协议后，包租三年，三年后开始拿租金，那物业管理费应该

贵州－黔西南 06-19 15:39 悬赏 0 发布者:ask2506192h0 回答:(9)

买了商铺，签订包租协议后，包租三年，三年后开始拿租金，那物业管理费应该由谁承担

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[浙江-杭州]
吴亮律师 VIP
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回复时间： 2025-06-19 15:41

这得看包租协议咋约定，若没约定，一般产权人先承担。可和包租方协商，让其承担部分或全部，若协商不成，可按公平原则分担。

[湖北-襄阳]
王远洋法律工作者律师 VIP
电话：19947890069微信同号
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回复时间： 2025-06-19 15:58

你好！要看协议的具体内容。

[山东-菏泽]
朱建宇律师 VIP
电话：15806729911
330538积分

回复时间： 2025-06-19 16:08

可以协商解决，达成协议的，依据协议履行

[福建-厦门]
陈皓元律师 VIP
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137094积分

回复时间： 2025-06-19 16:36

合同约定处理

[广东-茂名]
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回复时间： 2025-06-19 16:47

租客承担

[河北-保定]
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电话：13463270151
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回复时间： 2025-06-19 17:20

你好，协议到期有商铺所有人承担

[上海-长宁区]
徐荣康律师 VIP
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回复时间： 2025-06-20 09:27

看具体过错

[广东-广州]
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回复时间： 2025-06-20 17:17

可以直接按照协议来履行的

[重庆-渝中]
刘江律师
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回复时间： 2025-06-19 15:43

一般来说，商铺签订包租协议后，物业管理费的承担主体需要根据包租协议的约定来确定。有以下几种情况：
协议明确约定
约定由业主承担：如果包租协议中明确写明物业管理费由业主（即商铺购买方）承担，那么在包租的三年期间以及后续，都应由业主来支付物业管理费。
约定由包租方承担：若协议规定由包租方承担物业管理费，那么包租方需在包租期间负责缴纳。
协议未明确约定
从实际受益角度：通常情况下，虽然业主在包租期间没有实际使用商铺，但包租方使用商铺并享受了物业服务，如公共区域的清洁、安保、设施维护等，从这个角度看，似乎应由包租方承担更为合理。
从产权角度：业主是商铺的产权人，物业服务也包含对商铺整体建筑等方面的维护管理，从产权关系来讲，业主也可能需要承担物业管理费。实践中可能倾向于由实际使用人承担，但也不绝对。

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