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口头协议怎样维权

北京－大兴区 05-26 21:43 悬赏 0 发布者:小燕子求助给我留言回答:(10)

家庭成员：公公，婆婆，哥哥，嫂子，老公和我。
事件：我与老公谈恋爱期间（彼此见过家长），哥哥嫂子提出分家，当时老公在外地上班，哥哥和公婆说过分家条件（房产如何分配）并打电话和老公商量，当时他和老公说只要一处新房，家里其余房产都属于老公（包括公婆承包村里的一块用地），当时老公和公婆都同意并问他把协议签了，但当时他们碍于面子并没有找人证明签字，但前几年哥哥与家里亲戚和邻居都曾经说过我家房产是如何分配的，现在我们结婚三年了，哥哥突然要求找人写分家协议，并说公婆没有权利把承包来的那块地给我们，要求与我们平分，我现在想咨询一下之前的口头协议有没有法律效力，我们该怎样维护我们的权益（在哥哥不愿意按照之前口头协议签字的前提下）？谢谢！！！

问题补充：

现在我想知道如果现在口头协议有效（并不想打官司，现在哥嫂和我们不说话，我只是想现在把属于我们的地方做个证明），我可不可以不经过哥嫂把属于我的那份房产和承包土地变更成我们的，公婆签字证明有效吗

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-05-26 21:44

有效力

追问：

是只要有证人证明，口头协议就成立吗，因为公婆年纪大了，现在我想趁老人还能证明把口头协议里的房产都明确成我们自己的需要怎么做，现在哥嫂不和我们说话，关系闹的僵，有哪些办法能把属于我们的东西给明确清楚？谢谢！

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-05-26 21:44

您好，如果有证据有效，详情来电咨询。

追问：

感谢您对我们的帮助！

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-26 21:46

有证据证明的情况下是有效的

追问：

感谢您对我们的帮助和支持！

[河南-平顶山]
马跃律师
18067积分

回复时间： 2013-05-26 21:48

口头协议只有各方都认可的情况下才有效。否则，除非有证据证明存在口头协议才可以。

追问：

感谢您对我们的帮助！

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-05-26 21:51

你好，需要有证据证明才有效

追问：

感谢您对我们的帮助！

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-05-26 22:05

之前的口头协议如果经过双方当事人认可，也是有法律效力的。但是，如果对方否认，你只好收集相关证据，证明当初你们约定的内容，否则无法证明，你的权益很难实现。

追问：

哥哥曾经与好多人都说过我家房产分割情况，这个能证明吗？

回答：

如果证人愿意做证，可以做为证据。

追问：

什么样的证人可以，家里的亲戚能作为有效证人吗

回答：

最好是无利害关系人。

追问：

因为他是09年提出的分家（口头协议),到今年已经过去了三年多，在此期间从未对此协议有过异议，那他现在反悔在法律上是不是也不应该支持他修改协议的说法。

回答：

有证据证明当初的口头约定是当事人双方自愿的，他即不可以再反悔。

追问：

分完家之后，哥哥曾经和多人（包括亲戚，朋友，还有邻居）说过我家的分家情况（很具体），但是如果证人不愿出庭作证，我又该怎么办，现在全村人差不多都知道我们家的事，出主意的也有，但是我怕到时真让出庭时人们还是不愿露面趟浑水。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-05-27 06:12

你好，需要看登记在谁的名下，建议能来电详谈。

追问：

两处房产都是公婆的，承包的土地是老公爷爷签的合同，爷爷过世之后就把地方分成2块公婆和二叔家各一处，到现在一直是公婆交钱租着

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-05-27 09:03

要有证据证明才有效

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-05-27 11:19

你好，只能收集证据证明才可以，建议协商解决，协商不成可诉讼维权。

追问：

如果证人不愿出庭作证，我又该怎么办，现在全村人差不多都知道我们家的事，出主意的也有，但是我怕到时真让出庭时人们还是不愿露面趟浑水。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-27 21:50

你好！在双方当事人都承认口头协议的情况下，口头协议有法律效力，否则的话，你很难证明口头协议的法律效力，建议签订书面的分家协议。至于你说的证人证言，可以作为一份间接证据，但无法直接证明口头协议的效力，光有证言很难达到证明目的。

追问：

他现在就是不承认之前的，现在他要把公婆承包的土地要过去，我们不想给，关键他还对老人不好，如果他老也不和我们签协议那他随时都可能找我们闹，还有我怕拖的时间太长，很多证人会对我们家的情况见怪不怪，而且公婆年纪大了，真要是有不测，到时候事情都是有变化的，希望您能帮我们想一个在法律允许的范围内能够尽快解决的办法，万分感谢！

回答：

你们现在争议的财产是属于谁的财产呢，登记在谁名下？如果是父母的财产的话，父母有自主的处分权。如果对方不承认口头协议，那么口头协议对父母也没有约束力了，父母有权重新分配自己的财产。重新分配财产时，可以以书面的形式作出自己想要的处分决定。如果出现大哥侵占父母财产不想退还的话，还可以通过协商、调解、诉讼等方式将财产要回来。

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