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小区地上车位说是商业车位只给临停不给月租的前提下，地下车位只

新疆－乌鲁木齐 11-26 18:35 悬赏 0 发布者:wei251126dSd 回答:(8) 剩余时间: 3天0小时

小区地上车位说是商业车位只给临停不给月租的前提下，地下车位只卖不租违法吗

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回复时间： 2025-11-26 22:24

关于小区地下车位“只卖不租”的问题，核心在于这种做法可能违反了法律规定。下面我将为您梳理相关法律规定、分析其合法性，并提供具体的维权建议。
法律依据与定性
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。” 这一条款是处理此类纠纷的核心依据。
•“首先满足业主的需要”是关键：这意味着，开发商对规划车位的所有权行使是受到限制的，不能完全自由处置。其核心义务是保障小区业主的停车需求得到优先满足。如果小区地下存在大量闲置车位，而开发商却拒绝向有租赁需求的业主出租，强制要求“只买不租”，便可能违背了这一法律精神。法院在相关案例中也明确指出，开发建设单位虽对车位享有所有权，但该所有权的行使，应受优先满足小区业主需要的限制。
•“只售不租”可能被认定为违法：近年来，已有多地方法院判决认定“只售不租”的行为不合法，并判决开发商应向业主开放租赁。此外，一些地方政府也出台了明确规定，禁止此类行为。例如，河南省和贵州省龙里县均明确规定，建设单位不得以“只售不租”为由拒绝向业主出租空置的车位

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回复时间： 2025-11-26 23:20

不合法的，点我头像加我联系我，帮你起诉立案，我之前处理了很多，帮助了很多人，只要地下有宽裕车位，可以买也可以租的

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回复时间： 2025-11-27 08:02

看具体证据分析

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回复时间： 2025-11-27 09:10

地下车位只卖不租不违法

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回复时间： 2025-11-27 10:09

不合法

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回复时间： 2025-11-28 17:41

可以直接按照租赁合同的约定来履行的

[浙江-杭州]
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回复时间： 2025-12-03 22:40

关于你描述的情形，地下车位“只卖不租、可买可持有”的模式若无违法性侵害他人权益，应以合同约定与物权取得方式为准。若小区地下车位按规约和土地使用性质定位为车位且不属于经营性商业用地，通常可按买卖方式取得使用权或所有权，但需注意：需明确权属、出让底价、是否设定优先购买权及装修、维护责任、停车限制等条款；临时停车与月租权利的区分应以合同载明为准。建议首先核对地下车位的土地性质、开发商售后合同、物业公约及相关公示。若对条款有疑虑，寻找同小区业主/律师共同评估，并通过协商、调解或起诉请求确认权利范围与履约义务。最后，注意购置前进行尽职调查，避免隐含债务或无法执行的承诺。