待解决问题

使用维修基金修外立面跟施工单位签订保修期2年合法吗？

江苏－南京 11-27 10:11 悬赏 0 发布者:wei230815wO 回答:(9) 剩余时间: 3天15小时

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[山东-菏泽]
朱建宇律师 VIP
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回复时间： 2025-11-27 10:21

可以依法维权，联系我，帮你起诉立案，我之前处理了很多

[河北-保定]
高宏图律师 VIP
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回复时间： 2025-11-27 10:40

在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年

[上海-静安区]
王景林律师 VIP
电话：13042158889
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回复时间： 2025-11-27 10:55

合法。一般建筑工程法定最低保修期限有规定，屋面防水等为5年，但外立面维修双方可约定保修期2年，只要不低于法定最低标准且双方自愿达成一致，该约定有效。

[湖北-襄阳]
王远洋法律工作者律师 VIP
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回复时间： 2025-11-27 13:37

关于使用维修基金维修外立面时，与施工单位约定2年的保修期是否合法，核心在于判断这个约定是否低于国家规定的最低保修期限。
下面这个表格清晰地展示了法定标准与您遇到情况的对比：
工程类型法定最低保修期限您签订的合同约定合法性分析屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏5年 2年不合法，因为约定期限低于法定最低标准其他项目（如不涉及防水的普通墙面修补）由发包方与承包方约定 2年可能合法，前提是工程确属“其他项目”且约定不低于任何法定底线

[江苏-南京]
朱正洪律师 VIP
电话：18705173692
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回复时间： 2025-11-27 15:01

外墙面的防水,保修期限为5年。

[北京-海淀区]
韩翔律师 VIP
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回复时间： 2025-11-27 18:07

合法。维修基金用于公共部位维修，与施工单位约定2年保修期常见且合理。只要约定内容符合公平自愿原则，不违反法律法规强制性规定，就具有法律效力，能保障维修后一定期限内的质量问题处理。

[上海-长宁区]
徐荣康律师 VIP
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回复时间： 2025-11-28 09:42

这是可以提出的

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2025-11-28 09:55

可以直接按照诉讼来维权的

[浙江-杭州]
吴亮律师 VIP
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回复时间： 2025-12-03 22:50

可以。以维修基金用于外立面维修签订保修期2年，原则上需遵守合同法、建设工程质量管理等相关规定，确保资金用途、主体资质、保修范围、质量标准、验收与支付节点、违约责任等明确。建议由律师参与起草附带条件的保修条款，规定保修期限自工程验收合格之日算起，保修范围包括结构及隐蔽工程，明确由施工单位承担维修责任与保修金管理办法，同时确保不冲突地方规定与基金使用流程；如基金管理部门有专门流程，应同步执行，避免财政拨付与保修责任冲突。

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