待解决问题

用了别人名字登了一套商品房（现在才知道），在当时都是集资建房，我的分不

浙江－湖州 11-27 10:45 悬赏 0 发布者:ask251127od 回答:(10) 剩余时间: 6天18小时

用了别人名字登了一套商品房（现在才知道），在当时都是集资建房，我的分不够，用了别人的名字，但对方一分钱也没出，他也出了证明，我已经住了十多年了，现在要办产权证，说是要过户，只能先办他名下，也他没出钱，目前跟实际使用也没关系，他不认为是过户，他也不配合，这样的房只使用了名额，在当时的环境下2009年，大都这样，这算过户吗，怎么能直接办到我这里

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[上海-静安区]
王景林律师 VIP
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回复时间： 2025-11-27 10:53

建议继续协商处理，必要时可以考虑起诉解决。

[河北-保定]
高宏图律师 VIP
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回复时间： 2025-11-27 11:00

提供其出具的证明，审查后确定意见

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王远洋法律工作者律师 VIP
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回复时间： 2025-11-27 13:30

理解您目前的处境，确实非常棘手。您遇到的情况在法律上通常被称为“借名买房”或“代持房产”。简单来说，虽然房子是您全额出资购买并实际居住的，但从法律形式上看，最初的购房资格和名义都属于别人，这导致房产需要先登记在对方名下，然后再过户给您。
下面我将为您梳理其中的关键点、法律依据以及您可以考虑的应对方案。
理解核心障碍：为何不能直接办到您名下
根据不动产登记的“公示公信原则”，不动产登记簿是物权归属的根本依据。这意味着，在法律上，房产的合法权利人是登记在簿的那个人
。在您的案例中，由于最初使用了他人的名额进行集资建房，开发单位或房改部门依据其内部记录，只能将最初的产权人认定为那位名义上的出名人。因此，流程上必须先以其名义完成初始登记，才能进行后续的转移

[山东-菏泽]
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回复时间： 2025-11-27 15:34

可以依法维权，联系我，详细解答，教你怎么做

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回复时间： 2025-11-28 09:34

一般不能的

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回复时间： 2025-11-28 09:54

可以直接按照诉讼来维权的，并且对自己主张来提交证明的

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回复时间： 2025-12-03 22:51

理解您的情况。首先，只有名义人未出资、但实际占有的情形，若要办理产权证，通常需要与出资人之间就权利归属、转让或抵押等达成书面协议并完成登记变更；单纯以“使用权名额”去过户到您名下，需确认出资对价、合同、证明材料等是否合法有效。建议：1）尽快核实当年集资合同及出资明细、房屋登记档案；2）委托律师与对方沟通，签署明确的产权归属及过户条件的协议；3）如对方拒绝，可通过司法途径主张实际占有的合法权利并请求法院判定归属，同时申请执行；4）必要时申请公证、调解或司法确认，避免日后纠纷。最后，具体操作需结合当地房产局规定和证据材料。

[浙江-杭州]
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回复时间： 2025-12-04 20:46

建议带上证据材料，委托律师处理。

[重庆-渝中]
刘江律师
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回复时间： 2025-11-27 10:49

这种情况本质上属于过户。因房屋登记在他人名下，从产权登记角度，要将产权办到你名下，需经转移登记即过户程序。鉴于对方不配合，可先尝试协商，说明实际情况及你出资建房等事实；协商不成，可持对方证明、集资建房相关材料、出资凭证等，向法院起诉，请求确认房屋实际归你所有，并要求对方协助办理过户手续，法院判决后可凭生效文书办理产权登记。