待解决问题

卖方一对老夫妇去世后，有两个女儿，房屋还未办理过户。她们还未办理房屋的

辽宁－大连 12-03 03:38 悬赏 0 发布者:ask251203174 回答:(8) 剩余时间: 9天16小时

卖方一对老夫妇去世后，有两个女儿，房屋还未办理过户。她们还未办理房屋的继承公证书，买方咨询过房屋所在地的物业、土地局、置换中心等，得知应该先将房屋继承给子女，才能办理过户，但这样以来，买方需要多支付个人所得税20%，再加上契税什么的，例如房子100万，就需要支付税款20多万。请问给买方有什么建议吗？是否有相关的有利于买方的过户途径。谢谢！

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回复时间： 2025-12-03 09:18

根据法律规定，继承房屋后再过户给买方，买方需按规定缴纳契税等，但个人所得税通常由卖方承担。若卖方子女继承后出售，满五年且是唯一住房可免个税。建议与卖方子女协商，若房屋符合满五唯一条件，可等条件满足后再交易，以减少税费；若不符合，可协商税费分担比例，或通过合法方式合理规划交易流程，降低成本。

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回复时间： 2025-12-03 09:25

可以协商解决，达成协议的，也可以按继承，点我头像加我联系我，详细解答

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回复时间： 2025-12-03 09:44

你好！首先，根据目前情况，卖方继承人需先完成继承过户，将房屋登记至其名下，之后才能与买方办理交易过户。关于税费，若继承人持有房屋满五年且为家庭唯一住房，转让时可免征个人所得税；若不满足，个税通常按差额2%或全额1%缴纳。建议与继承人协商，看能否通过合理方式降低税负。也可以约定税费承担方式，约定由双方承担等或等待满足免税条件后再交易。目前没有其他直接绕过继承的过户途径，需按法定流程办理。

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回复时间： 2025-12-03 09:54

没有相关的有利于买方的过户途径

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回复时间： 2025-12-03 10:57

理解您在购买遗产房过程中对高额税费的担忧，这确实是一个需要谨慎处理的问题。根据您描述的情况，即房屋尚未完成继承过户，核心的节税思路在于如何合法地避免或减少那笔20%的个人所得税。
下面我将为您梳理几种可能的路径，并分析其可行性和注意事项。
关键知识点：20%个税从何而来？
首先，我们需要明白这20%个人所得税（或1%的核定征收）产生的条件。根据国家政策，当继承人出售继承或受赠得来的房产时，如果该房产不满足“满五唯一”（即持有满五年且是继承人家庭名下唯一住房）的条件，则出售所得的利益部分需要缴纳个人所得税。计算方式通常有两种：
•查验征收：能提供房屋原值凭证的，按（出售价 - 原购买成本 - 相关税费）× 20% 计算。
•核定征收：无法提供原值凭证的，按出售总价的1%计算（此比例可能因地区而异）。
当前流程（先继承再过户）之所以会产生高额税费，是因为对于买方来说，房产的“购买时间”是从继承人取得新房产证的时间开始计算的。继承后立即出售，显然不满足“满两年”或“满五年”的免税条件。