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投资客找人代持的房子，还在诉讼阶段阻扰已经出租的房子要求收回房子转为出售

陕西－西安 12-10 09:21 悬赏 0 发布者:fuyao0…… 给我留言回答:(10) 剩余时间: 11天23小时

投资客找人代持的房子，还在诉讼阶段阻扰已经出租的房子要求收回房子转为出售，阻扰租客导致租客提前退租，损失的二十万租金请问代持人可以问借名人追偿么？

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全部答案

[浙江-杭州]
吴亮律师 VIP
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回复时间： 2025-12-10 10:06

1. 代持房子涉及借名买房，这种行为本身存在法律风险。
2. 租客提前退租，损失的租金可以要求借名人承担，因为借名人在诉讼阶段阻扰出租是导致损失的直接原因。
3. 代持人可以收集相关证据，如租赁合同、租金支付记录、租客退租说明等，向借名人主张赔偿。

[山东-菏泽]
朱建宇律师 VIP
电话：15806729911
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回复时间： 2025-12-10 10:08

按实际收租人，要求赔偿或者退租，点我头像加我联系我，帮你起诉立案，调取对方信息，帮你起诉立案，写诉状要回你的钱，我之前处理了很多，帮助了很多人有丰富的经验，知道他们的套路

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
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回复时间： 2025-12-10 12:15

可以问借名人追偿

[北京-海淀区]
韩翔律师 VIP
电话：15313451109
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回复时间： 2025-12-10 13:14

代持人可向借名人追偿。借名人阻扰租客致提前退租，属借名人过错造成代持人损失，代持人有权要求借名人赔偿该二十万租金损失。可收集借名人阻扰行为、租客退租及租金损失的证据，通过协商或诉讼主张权利。

[湖北-襄阳]
王远洋法律工作者律师 VIP
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回复时间： 2025-12-10 14:40

要让追偿主张成立，您需要确保满足以下基本条件，这些是追偿的基石：
•合法有效的代持协议：您与借名人之间签订的《房产代持协议》是界定双方权利义务最根本的依据。协议中最好有明确条款约定，因借名人的行为导致代持人产生任何损失（包括对第三方承担的赔偿、租金损失等），借名人应负责赔偿。即使协议没有如此详细的约定，法院也可根据协议目的和诚信原则进行解释和裁量。
•清晰的因果关系：您需要证明二十万租金的损失是直接由借名人无理阻扰租客、要求收回房屋的行为所导致的。例如，借名人明知房屋已出租且租约受法律保护，仍强行要求收房，并采取了过激手段（如断水断电、威胁租客等）导致租客无法正常使用房屋而提前解约。
•损失金额合理明确：二十万的租金损失需要有相应的证据支持，例如租赁合同、租客提前解约的函件、租客索赔的依据以及您实际支付赔偿的凭证等。