出租住房未到期我卖了，承租方不走（承租方一直口头答应随卖随搬）

我有一住房要卖不想出租，可承租方要续租，并答应什么时候卖什么时候他就搬走，我就又和他签了一年租房合同（由于相互熟悉，合同未注明这件事），合同执行过5个月后我在网上发布卖房广告，过7个月后我在家的窗户上贴出广告，期间多次通知对方找房准备搬家，对方也一直配合欲购者来家里看房，也告知我他在积极找房准备搬家，过8个月后，我房子交易完成，新房主通知对方12天内搬出，可对方这时反悔不搬，我帮他找到附近的房子他也不去，我又答应在退回未到期4个月房租款每月700元在追加100元，他同意但无行动，新房主和我有12天搬出的书面约定。现在新房主和承租方发生冲突，我怎么办？有什么责任？