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对方违约带来的问题！
天津－南开区 05-30 10:37 悬赏 0 发布者:zhangd…… 给我留言 回答:(10) 我和大哥达成协议，出售我现在居住的房子，然后给我一部分钱，我住到二哥的家里去。但后来，他违约不卖房了。我现在起诉他履行协议出售房屋，但由于他违约，致使二哥现在不让我去他家住了，如果再卖房的话，我就没有住的地方了。这种由于对方违约造成的后果，对方应承担什么责任？更广泛地说，这种协议出售房屋但出售后我没有地方住了，这一问题应如何解决？
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3930623积分
回复时间： 2013-05-30 10:52
协商不成可以诉讼解决
- [天津-和平区]
- 齐志龙律师 VIP
- 电话：15522318437
- 278370积分
回复时间： 2013-05-30 12:14
起诉解决，建议协商
追问：
由于对方的违约导致现在卖房我就没地方住了，我可以要求不卖房住在这套房子里而让他另外支付给我协议约定的一部分卖房款吗？请您说说，我可以提出的最大的要求是什么？
回答：
可以主张违约责任
追问：
说具体些，违约责任都是哪些呢？
- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话：15142072411
- 1194138积分
回复时间： 2013-05-30 22:46
承担违约责任，要看合同的约定，没有约定的，可以要求赔偿实际损失。
- [广东-广州]
- 宋鑫律师
- 201300积分
回复时间： 2013-05-30 10:39
你好，根据你们协议约定的违约责任承担。
追问：
没有约定，应承担什么法定责任？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-30 11:15
你好，按照协议的约定，承担违约责任
私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。
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追问：
没有约定，应承担什么法定责任？或其它存在的我不知道的责任？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-30 12:12
尽量协商，毕竟是兄弟，协商未果，可以考虑诉讼解决。
追问：
我没有其它的住处，可以要求住在这套房子里而让他另外支付给我协议所约定的款项吗？
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2013-05-30 13:07
你好，承担违约责任
追问：
协议没有约定，那对方应承担什么法定责任或其它的责任？在对方违约致使我没有地方住的情况下，我可以提出的最大的赔偿要求是什么呢？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-30 14:25
你住的房子是谁的，如果是你大哥的，你大哥与你约定房屋出售后给你一部分钱的协议属赠与性质。而赠与合同在实际履行之前是可以撤销的。也就是说你大哥撤销该约定不给你钱法律不会强制你大哥给你，对于因此你二哥不给你住房子，法律更不会让你大哥赔偿
追问：
问题是，这不是“赠与”，法院审理过。后来我撤诉了。当时就是因为没有提到违约赔偿责任。姑且不谈是否是“赠与”的问题，假定在法院认可协议有效的情况下，您认为我大哥应该承担什么违约责任？没有约定，法定责任？
回答：
谈合同不谈合同性质是不可能的，如果是赠与性质的合同，对方未履行之前撤销赠与就无需承担违约责任。如果房子是对方的，约定以后给你部分钱而没有约定有对价的回报的话，就是赠与性质
- [天津-南开区]
- 孙瑞岭律师
- 112340积分
回复时间： 2013-05-31 07:15
可以考虑不卖房，自己居住。
追问：
在法庭上说不卖房，自己居住，法庭会支持吗？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-31 12:06
可以不出售，你继续居住
追问：
凭此协议，我就可以要求不出售，自己居住吗？法庭支持的可能性有多大？
回答：
可以，了解详情需面谈
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