婚前自行约定房产为婚后共同财产有效吗？

男方首付一处房产，我们想以结婚为前提生效此处房产为夫妻共同财产。以后贷款我们2个人承担。可以公证吗？不公正有法律效力吗？打公证处电话2次，一个人可以公证，一个人说不可以。因为有贷款。那么，如果不公证，这个协议有效吗？  最好是公证是吗？  如果不公正，单方说不是自愿的签订这个协议，有用吗？首付是他父母出资，他的名字，我俩签协议，他父母同意。万一将来他父母或者他反悔，说不同意情况下，尤其他父母说的，管用吗？短期是没法变更产权的名字的了。只能靠这份协议。万一离婚，怎样才能更有效。谢谢，一连好几个问题，您受累了。