请律师们进来帮帮我，我真的是不知道怎么办了！

我母亲十年前借她大哥20万，没钱还，我母亲把原有的一块地皮房产证给予她大哥，将来有钱在拿回来，可是什么手续都没办，就是私下交证，2009年，我母亲在打麻将，她大哥自打了一份合同让我母亲签名，说是叫我妈同意他在地皮上建四成楼，政府要征用到时批房给一些我妈，签完后也没给复件我妈，合同不是一人一份吗？？可是建房是骗局，他自己拿来做出租赚钱，！我现在想咨询我妈和她哥所签的合同有效吗？建房好后我爸才知道，现在她大哥开口要两百万就把房产证还给我，她哥说按海口三千块一平方卖给我们，房产证是我妈的名，他还要卖给我妈，而且他们都没去正规部门做公证，在地皮上盖房不是夫妻两二共同去做正规的公证才能起楼吗？？我妈和她大哥这样起楼属于违法建楼吗？？
合同没有第三方公证处人员在生效吗？？现在她大哥租了几年房租赚了几十万，我妈没拿到一份，现在我做为儿子的长大了，想拿回这套房，不知道胜算几成？我妈她大哥手上有当时建楼的建费40万单据，我也问过很多朋友，大多都说，只用还他二十万和建费四十万，二十万按银行利息一起七十万能拿回来吗？我要告他有几成胜算？？谢谢您们！