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合同纠纷

重庆－丰都 05-31 18:56 悬赏 0 发布者:153209…… 给我留言回答:(6)

年前在重庆市丰都县江池镇租下一间门面，现因项目投资，想将门面退换，当时付了两年租金，现在想解除合同，看到上面提到有一项甲方必须保证房屋权属清晰，现在这个房屋时违法建筑，无房产证。请问是否就此条件可以自动解除合同。

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[陕西-西安]
党鹏律师 VIP
电话：18629082664
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回复时间： 2013-05-31 19:16

不能自动解除，可以协商解除或者起诉解除

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-31 18:58

可以解除合同！

[重庆-江北]
张宰宇律师
73695积分

回复时间： 2013-05-31 20:00

一出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
　二、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
　　三、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。