唯一的一套房子抵押给银行

我妈把他唯一的房子抵押给了你们邮政储蓄银行，抵押是选择一年期的。每3个月付1次利息。房子评估是33w，抵押给邮政银行贷款是20w.因为房产证上写的是97年的房龄，我想问下如果钱不够 ，房子还不清，要拍卖。这个拍卖我作为他儿子有没有优先购买权。我打算用公基金贷款20w，买过来。如果可以，大概总的过户费用大概需要多少钱。如果没有优先购买权，能不能我做担保，房子抵押10年，连本带息还。因为对于银行来说只要收回那20w，就可以了。其他就是手续费和过户费了。还有这个20w 公基金贷款是要马上给现金还是可以等我公基金贷款下来还给银行在过户给我。还有这套房子会被拍卖吗？是否会被查封。