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公房变更承租人

北京－朝阳区 06-03 12:31 悬赏 0 发布者:xulini…… 给我留言回答:(12)

你好，我家有套公租房，承租人是我爷爷，爷爷已去世，但我爷爷另有住处，户口也不在公房内，这公房内户口只有我爸，我妈，和我，并长期居住30年，我到房管局问了问，房管局说因为我爷爷户口不在这，如果想变更我这，必须有我爷爷户口本的叔叔的同意签字，不过我们有优先使用权，但叔叔不签字，我们就不能变更，怎么办，如果他来这房不走，怎么办，谢谢

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[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2013-06-03 13:31

您好，变更承租人需要产权单位的同意

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-03 12:38

变更承租人，需要经过产权单位同意，建议与产权单位沟通。

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2013-06-03 12:40

您好！这个是需要经过产权单位同意，建议与产权单位沟通。

追问：

我想问我这情况答成不了一致，有别的办法吗

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-06-03 12:45

公房承租人去世的，户口在该房屋中或者实际居住人有权申请变更承租人，只要产权单位同意即可，你们可以向产权单位直接申请，产权单位提的条件你们应当满足，否则无法变更。

追问：

如果无法变更，我家和叔叔家谁能居住

回答：

如果你叔叔的户口在该房屋中，那么你们都有居住权，是平等的，如果你叔叔户口不在该房屋中，那么你叔叔无权居住，这房子和你叔叔无关

追问：

但是我叔叔不给我签字，就无法变更到我家怎么办

回答：

没办法，只能协商解决，这是产权单位说了算，产权单位的条件你必须满足

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-03 12:48

您好，公租房变更产权单位只能按照产权单位的规定进行，建议与您叔叔协商解决。
建议来电进行详细咨询，以便给您提供更有针对性的指导

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-06-03 12:49

你好，变更承租人需要产权单位的同意，建议与产权单位协商

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-06-03 13:01

你好，公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。
公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；二、不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人1、原承租人的配偶；2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）；3、原承租人的父母；4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；四、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人的子女（按他处居住情况）；3、原承租人的父母；4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。注：共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人（结婚、出生不受前述条件限制）。