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06-03 14:08 悬赏 0 发布者:tingti…… 给我留言地区:上海－金山区回答:(19)

婚前由父亲出钱按揭买房，婚后还是由父亲出钱还贷和装修房子
我和老公关系一直不稳定，几次差点离婚
父亲是民工，挣钱很不容易，
我不想万一有一天真离婚了，还得把父亲的辛苦钱去分给别人

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最佳答案

[广东-广州]
宋鑫律师
电话：13922160908
201300积分

回复时间：2013年06月03日 17时03分

你好，房子登记在你的名下，是你的个人财产，还贷和装修房子的凭证保留好，即使离婚，你老公也分不到一分钱。

其它答案

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-06-03 14:35

房屋是婚前购买的，应当认定为婚前个人财产，登记在谁名下产权就归谁所有，另一方只能要求针对实际参与还贷及其增值部分进行补偿。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2013-06-03 14:36

1,关于是否能够离婚：
离婚是个人的权利与自由，如果双方都同意离婚,那么可以协议离婚，双方签订离婚协议，到民政机关办理离婚登记即可；如果有一方不同意离婚，那么另一方也可以诉讼离婚。在诉讼离婚的情况下，只要法官认定夫妻双方感情确已破裂，不适合继续共同生活的，就会判决离婚。
认定夫妻双方感情确已破裂的因素有很多，比如双方分居满两年、家庭暴力、重婚或有恶习屡教不改等。而司法实践中，一般第一次起诉法院很可能不会判决离婚，给对方一个冷静期，6个月后如果第二次起诉离婚的，法院才会判决离婚。

我的补充： 2013-06-03 14:37

2,关于财产分割：
婚前取得的财产归个人所有，婚后取得的财产，没有特殊情况的应当认定为夫妻共同财产，在离婚时原则上双方平均分割。如果对方有过错，你可以适当多分财产以作补偿。但一般不存在赔偿的问题，就离婚要求精神损失费或青春损失费的，法院不会支持。
而你的具体情况是，房屋是你婚前购买的，登记在你一人名下的话，那么确定产权归你个人所有，婚后你老公也没参与过实际还贷，所以无法要求补偿，你们离婚时，该房屋归你个人所有，和你老公无关。
当然，如果房屋登记在你和你老公两个人名下那就是共同财产了，双方应当平均分割，即便你父亲有出资你老公也有权分割一半，因为登记在两人名下。

我的补充： 2013-06-03 14:38

3,关于债务承担：
婚姻关系存续期间，产生的债务如果用于家庭生活，那么属于共同债务，由双方共同承担；否则属于一方的个人债务，由个人承担。
如果你们婚后有对外的债务，那么双方共同承担，应当认定是个人债务。

我的补充： 2013-06-03 14:39

4,关于孩子抚养权：
孩子的抚养权双方协商,一般本着利于孩子成长的原则处理,如果孩子较小,随母亲可能性大.如果是两个子女,一般父母各抚养一个.不抚养孩子一方有探视权，同时需要支付抚养费,一般以实际收入的20%-30%为限.可以要求一次性支付. 负担两个子女抚养费的，比例可适当提高，但一般不得超过月收入的50%。无固定收入的，抚养费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照以上比例确定。
抚养费可以根据孩子的实际生活需要或者支付抚养费的实际经济情况相应变更，可以要求增加也可以要求减少。
不能以不要抚养费为由剥夺对方的探视权，是违法的。

我的补充： 2013-06-03 14:39

5，关于管辖法院和所需材料：
起诉离婚需要到被告所在地法院起诉，被告户籍地和经常居住地法院都可以。
起诉离婚需要准备诉状、双方身份证件、结婚证以及要求分割财产的证明等相关证据即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以追加提问，以便根据本案细节做出更准确的解答。

[上海-静安区]
朱晓栋律师
13013积分

回复时间： 2013-06-03 14:39

房屋是婚前购买的，应当认定为婚前个人财产，登记在谁名下产权就归谁所有，另一方只能要求针对实际参与还贷及其增值部分进行补偿

[上海-徐汇区]
邹连香律师
115966积分

回复时间： 2013-06-03 14:41

你好，房产登记在谁的名下？如果房产登记在你的名下，属于你个人婚前财产，离婚时，对方不能分割该财产。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2013-06-03 14:51

房子的产权人是谁？不管怎么样，起码做到一点对你有好处，那就是证明是你父亲在出钱还贷以及装修房子，把每月还贷的钱证明下来

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-03 15:06

你好！婚前父亲出钱按揭购房，产权登记在你的名下的话，属于父亲对你个人的赠与，如果婚后房产仍然仅登记在你个人名下，且你父亲出钱还贷且装修房子的话，都属于父亲对你个人的赠与。所以房产属于你个人

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-03 15:17

房屋如果是你的名字，该房屋属于你的婚前个人财产。一旦离婚没有影响。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-03 15:18

建议找律师当面咨询。

我的补充： 2013-06-03 16:31

首先，需要明确房产的产权人是谁的名字；其次，你如果觉得没有安全感，就要着手保留好相关的证据材料（首付款支付凭证、装修款支付凭证、房贷支付凭证）以备不时之需。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-03 15:26

产权登记在谁的名下？

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2013-06-03 15:50

该房屋是登记在谁的名下？如果是你的名下，这个房屋属于你的婚前个人财产，按照法律规定婚后共同还贷的部分以及房屋增值部分应当给对方相应补偿。所以，为了避免财产损失，还是建议你
第一，你父亲每月还贷时保留相应的票据及银行转账的记录等用于证明实际还款人为你父亲；
第二，关于离婚的事情向你阐述如下内容;
   一、怎样离婚？离婚的形式？
1、双方可以协议离婚，双方签订离婚协议书并在民政部门办理离婚手续即可离婚；
2、任何一方不同意离婚的，另一方有权向法院起诉离婚，管辖法院一般为被告所在地法院，被告有经常居住地的可以在被告经常居住地法院起诉。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
二、法院判决准予离婚：  有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：1）重婚或有配偶者与他人同居的；2）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；3）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；4）因感情不和分居满二年的；5）其他导致夫妻感情破裂的情形；6）宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
三、离婚的限制性规定：
1、役军人的配偶要求离婚，须得军人同意，但军人一方有重大过错的除外。             　2、女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。言外之意，女方可以在怀孕期间、分娩后一年内或终止妊娠后六个月内提出离婚诉讼请求，法院会受理。
四、夫妻共同财产：
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：1）工资、奖金；2）生产、经营的收益；3）知识产权；4）继承或赠与所得的财产但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外5）一方以个人财产投资取得的收益；6）住房补贴、住房公积金；7）保险金、破产安置补偿费。
五、夫妻共同债务：
原则上属于夫妻共同债务的，需要夫妻双方共同承担，首先在夫妻共同财产中清偿，不足清偿的双方协商，协商不成需法院法院。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
六、子女抚养（监护权）：
子女较小一般随母亲生活，子女监护权问题一般考虑孩子的年龄，离婚双方的经济能力，哪一方抚养更有利于孩子成长为前提。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。