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我的购房合同是否有效？
上海－青浦区 06-04 15:16 悬赏 5 发布者:nancy0…… 给我留言 回答:(10) ４月份我通过中介买了一套房子，为了避税，做了阴阳合同。另外这套房的产证上有四个人的名字，有二个人是首套，有二个人是二套，因为现在去审税只是交易员问一下，只要回答是一套就算通过了
现在情况是这样：对方的房子租出去了，租客做了二房东又转租出去了，房主要收回房子，二房东不肯给，我们的首付付了，还没过户（房主说要打官司，暂时先不能过户），贷款批下来了，因为还没过户，所以还没发放。货款是有有效期的，到了有效期他们的官司还没结束的话，又要重新审批，这个费用由谁承担?
如果我起诉原业主，要求他赔偿我违约金的话是否合法？（我担心阴阳合同,另外产证上有二个人不是首套：合同中明确写明如因国五台出台，这个合同自动失效。那么这个买卖合同是否有效）如果不合法，我到时可能房子没买到还莫名多了一次贷款记录?
现在情况是这样：对方的房子租出去了，租客做了二房东又转租出去了，房主要收回房子，二房东不肯给，我们的首付付了，还没过户（房主说要打官司，暂时先不能过户），贷款批下来了，因为还没过户，所以还没发放。货款是有有效期的，到了有效期他们的官司还没结束的话，又要重新审批，这个费用由谁承担?
如果我起诉原业主，要求他赔偿我违约金的话是否合法？（我担心阴阳合同,另外产证上有二个人不是首套：合同中明确写明如因国五台出台，这个合同自动失效。那么这个买卖合同是否有效）如果不合法，我到时可能房子没买到还莫名多了一次贷款记录?
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
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回复时间： 2013-06-04 15:25
合同是有效的
- [湖北-武汉]
- 蒋艳超律师 VIP
- 电话：13720286680
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回复时间： 2013-06-04 15:33
可以要求支付违约金
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
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回复时间： 2013-06-04 15:25
对方违约，可以要求支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
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回复时间： 2013-06-04 15:39
买卖不破租赁，合同有效，可以继续交易的。如果放置终止交易，可以要求支付违约金。
追问：
如果对方举报是二套，这个合同还有效吗？合同上写明：如国五条出台，合同自动终止
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37557积分
回复时间： 2013-06-04 16:03
可以依法过户的，建议你委托律师介入好了。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-06-04 16:10
对方违约，可以要求支付违约金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-06-04 16:28
可以要求对方承担违约责任。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
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回复时间： 2013-06-04 16:44
根据合同约定处理，建议带上合同当面咨询律师。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-06-04 20:02
可以要求支付违约金
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-05 07:43
标的房屋存在租赁不会导致过户不能，因为买卖本来就是不破租赁的，所以卖家完全可以在保持租赁关系的基础上与你办理过户手续。建议你赶紧与卖家协商办理过户，以免耽误贷款期限。
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