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管理权

广东－中山 06-06 06:31 悬赏 0 发布者:gaoyuq…… 给我留言回答:(8)

江律师你好，我姑妈有一处800平米的房产，姑妈有一份授权我父亲管理此房产的委托书，现在我姑妈，父母都已亡故。只有我们兄妹4人。请问现在此房产的管理权是我们兄妹4人吗？弟弟私自签了出租合同没有经过我的同意有效吗？现在此房产要拆迁。拆迁补偿款又怎样分配？谢谢给予解答。

问题补充：

出售或拆迁房产是否需要我兄妹4人共同签字才能生效呢？

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
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回复时间： 2013-06-06 07:25

你们4人有平等的继承权的

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
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280571积分

回复时间： 2013-06-06 15:27

你弟弟私自签订的出租合同无效的。
你姑妈如果有父母、子女、配偶，那你们兄妹四人那是没有继承权的。
如果没有上述三类人，那就由你姑妈的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承
你们可以从你父亲的继承份额里继承。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2013-06-06 07:30

你姑妈如果有父母子女配偶
那你们兄妹四人那是没有继承权的
如果没有上述三类人
那就由你姑妈的兄弟姐妹祖父母外祖父母
继承
你们可以从你父亲的继承份额里继承

追问：

弟弟私自签了出租合同没有经过我的同意有效吗？

回答：

无效他不是权利人

[河南-安阳]
敦新余律师
38200积分

回复时间： 2013-06-06 07:38

根据你的陈述，你姑妈并未将房产所有权交给你父亲，只是委托其进行管理，如果是这样，你们没有继承权，当然你姑妈没有其他近亲属的除外

追问：

弟弟私自签了出租合同没有经过我的同意有效吗？

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-06 08:16

有遗嘱按照遗嘱继承，没有遗嘱按照法定继承处理。

追问：

现在这个房子租给刘生10年，今年6月1日以到期后，还欠我3个月的租金没给，6月6日他还去收租客的房租金，他的行为是违法的吗？在我确定不再租给他的情况下还恐吓我要强租此房一年，我该如何处理

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-06 09:09

要看有没有遗嘱，或者近亲属，你弟弟这个行为肯定是无效的。建议委托律师尽早理清关系，要不拆迁补偿会很麻烦。

追问：

怎样理清关系？请法院确定4份各自管理吗？我们现在兄妹4人意见已严重不合

回答：

先找继承人，没有继承人的，你们可以要求继承。还有现在房产证是谁保管的。

追问：

有一份授权我父亲管理此房产的委托书，但是我父母亲早已过世，我姑妈姑父也早已过世也没有亲属。

回答：

如果他们没有儿女，或者其他亲属，可以要求继承，此事看你说的情况很紧急，具体事项安排可以电话联系我18928437655 正好今天在中山，可面谈。

你们兄妹首先要解决继承权问题，如果你姑妈没有别的亲属，她先于你父亲死亡，则你父亲继承该房产，然后，你父亲过世后，你们兄妹四人继承房产。
搞好继承后，则与拆迁公司共同签订拆迁安置协议，你们兄妹均有权，必须四人同签，权利是一样的，谁也代替不了谁的