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房屋产权

北京 06-06 16:47 悬赏 0 发布者:jiexie…… 给我留言回答:(10)

遗嘱留给对方永久居住权什么叫永久居住权那拥有产权的人可以把他哄走吗是不是买卖房屋都必须经过拥有永久居住权的人同意？要是不经同意卖了也没事吧不是保护善意第三方吗

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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4573511积分

回复时间： 2013-06-06 17:06

不能对抗善意第三人，由受赠人解决永久居住权人的居住

追问：

要是在遗嘱中遗嘱人写上一条未经房屋永久使用权者同意继承人不得买卖房屋合法有效吗或者继承人买卖房屋必须经过永久居住权人书面同意有效吗

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-06-07 00:35

您好，不能对抗善意第三人

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-06 16:52

是的，不能对抗善意第三人。

追问：

也就是说拥有永久居住权的人知道卖了也没事去法院告也没用是吗

回答：

可以这样理解。

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2013-06-06 16:58

您好，不能对抗善意第三人。

追问：

也就是说拥有永久居住权的人知道卖了也没事去法院告也没用是吗

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-06-06 17:17

你好，不能对抗善意第三人的。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-06-06 20:10

善意第三人必须，一，不知情，二，支付合理对价，三，房屋已经登记。这三点一点不符合也不能构成善意取得。
当然，善意取得后，永久居住权人不能再继续住下去，但可以追究出卖人的法律责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-06 20:11

你好！房屋产权人应该依照遗嘱为拥有永久居住权的人提供住处，如果卖房妨碍侵害了永久居住权，买房者应该给予对方一定的补偿，或提供其他住处。另外，被继承人可以在遗嘱中写明“卖房需要经过永久居住权人同意”，这是合法有效的。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-06-06 20:35

你好，不能对抗善意第三人

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-06-06 22:22

不能对抗善意第三人。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-07 06:07

你好，遗嘱所要表达的意思是，永久居住权就是这人只要未去世都有权使用。
房屋买卖不对抗善意第三人。

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