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购房

陕西 06-06 22:16 悬赏 0 发布者:134740…… 给我留言回答:(6)

我看了一个楼盘，现在还在打地基，也没有预售许可证，我们会看见拿地的土地手续，现在开始内部认购，明年才能开始办理按揭，现在我们交了内部认购金，这样的房子最终会出现什么样的风险

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回复时间： 2013-06-06 22:42

如果没有预售许可证售房的，合同无效，如果到时还不能办下来，有不能得到产权的风险

[青海-西宁]
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回复时间： 2013-06-06 22:23

1、开发商未取得《商品房预售许可证》时，通常以“内部认购”、“内部预售”方式变相销售，购买无此证的商品房行为属法律禁止。
2、买房人预购商品房的行为不能得到法律充分保护。一方面，因开发商预售行为违法，故买房人只能向开发商要求返还预付款和赔偿损失，当开发商没有财产时，买房人的合法权益难以保障。另一方面，当开发商取得《商品房预售许可证》以后，将买房人的预购商品房与第三人订立预售合同并登记备案，买房人主张该预购商品房权利也难以保障。
3、开发商售楼广告承诺内容未经批准，可能构成虚假宣传，买房人付款后，待订立正式预售合同时可能要进行重大变更，买房人合法权益难以保障。可见，买房人不论是支付部分房款还是全部房款，只要是在未取得《商品房预售许可证》情况下进行“内部认购”、“内部预售”，均不能受到法律保护。