该问题已关闭

房屋非法出租，

北京－海淀区 06-07 00:13 悬赏 0 发布者:198810…… 给我留言回答:(14)

出租人不是房屋产权所有人，他好像是专门租房出来转租赚钱的，有好多套这样的房子，租给我的时候没有房产证，也没有产权人的授权委托书，租给我的是厨房隔断间，他租个我的时候洗衣机已经过了寿命期了，老是坏，并且用的时候还会出电，现在又坏了，他不愿意修，要我们租房的人自己买。这种情况能不能要求出租人索赔？要通过什么方式？还有出租人是不是还犯了商业罪，他靠转租赚取利润，却没有上税。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4552458积分

回复时间： 2013-06-07 07:08

可以向建委投诉或向法院起诉

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-06-07 15:45

您好！对方是转租方，是合法

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-07 05:36

你好，对方是转租方，合法。洗衣机无法使用根据你们双方的合同约定可以要求对方修理或更换。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-06-07 06:09

你好，不构成犯罪，但你可以要求承担违约责任。

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2013-06-07 07:11

不构成犯罪，这种现场很普遍。该谁维修洗衣机可以参照你们的合同

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-07 08:49

具体依据协议的约定。
可以维修后，相关费用，向出租人索赔。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-07 09:29

单纯的转租并不会构成犯罪，至于洗衣机维修可以根据你们当时的租赁合同处理

追问：

他是靠这个赚钱的，他从产权人哪里把整套房子租下来，然后把房子隔断成8间小房间，在转租出来，这样的房子就我知道的有5套，我租的这里所有隔断间房租加起来每个月要12000左右，一套房子他能从中赚6千到7千元，5套房一个月能赚3万，我记得月收入过3千是要交个人所得税的，他应该都没有交，他这种应该不是单纯转租吧，这种构不构成犯罪呢？

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-06-07 09:29

隔断房违法，合同无效，你可以向城管或建委举报要求拆除。
同时可以要求退还没有使用的剩余房屋，并要求赔偿你因此造成的直接经济损失。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-07 09:42

协商解决。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-06-07 09:53

你好，不构成犯罪，可以向建委投诉解决

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-07 10:23

你可以通过起诉的方式来解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-06-07 10:44

你好，未经出租人同意的转租即擅自转租，经出租人追认转租，可以发生有效的法律效力。如果没有经过出租人的追认的转租，承租人超越其本应享有的占有、使用、和收益权，行使了所有人享有而其并不享有的处分权，属于民法上的无权处分。则不产生法律效力。在承租人擅自转租的场合，出租人依法享有法定的解除权，可以解除其与承租人的租赁合同，建议谨慎，最好在合同中约定请出责任以及赔偿问题。具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。