折价还贷还是典房还贷？不过户行吗？

我叔用自有的院房抵押（已登记）向银行贷款，99年到期无能力还款，被银行叫去做了一个谈话笔录，我叔陈述的意思是用房的使用权归还银行贷款本息（典房还贷，还清为止)。当年腾出该院房给银行使用，银行将该院房给甲使用。 
今年我堂兄去银行看能否赎回该房院，银行说该房已卖给甲，出示了银行与甲签订的购房合同，还有99年的我叔签字的谈话笔录内容大致为：“同意用该院房折抵本息，该院房归银行所有，立即腾房”（没有折房价是多少、抵环银行的贷款本金是多少的内容)。并告知让我叔把房产证过户到甲的名下。 
我叔一个字也不认识，自己的名字都是照猫画虎拼上去的。他说签字的谈话笔录内容与陈述的意思不符。但我叔无法证明当时的意思表示，也无法证明当时的骗局。 
现银行起诉我叔，要求：履行协议（谈话笔录），协助办理过户手续。请问： 
1、谈话笔录算协议吗？怎样才能认定谈话笔录无效？ 
2、假如协议有效，我叔现在还清银行本息，能要回院房吗？ 
3、先给银行还钱，还是先让银行让甲腾房。 
4、如法院支持了银行的请求，我叔就是不过户，能强制过户吗？ 
5、法律依据。 
回答满意我会加分的。