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2013年4月签了商品房认购协议书交了定金有原因签不了房屋买卖合同定金能要会吗

陕西－咸阳 06-12 13:39 悬赏 0 发布者:J17622…… 给我留言回答:(2)

2013年4月签了商品房认购协议书交了定金有原因签不了房屋买卖合同定金能要会吗
      前面是甲方乙方和房屋大小价位就省略了,我把协议书内容发出来,请问能要回吗

以上优惠客户必须于__年__月__日{注协议书上没填日期}开盘当天签订认购协议,{销售说房子地基都没打呢,还说2015年才能建成}并在规定期限内签订方可享受.
3.本协议签订时,即2013年4月,乙方向甲方预交认购放款3万元整,此房款在双方签署时转为购房放款.
二.甲已双方权利和义务
乙方自交纳认购款后,按规定时间内签订,甲方不得将此房屋另行出售,如甲方违反本协议规定私自将上述房屋自行出售,则甲方双倍返还乙方所交纳款项.
1. 签订时,甲方应提前15天内通知乙方,如乙方未在规定的期限内与甲方签订,甲方有权解除本协议.甲方解除本协议时,乙方已支付的定金不予退还,甲方有权将该商品房另行出卖给第3方.
2. 签署本认购书后,乙方不得更改房号,原则上不允许变更乙方姓名,如有变更,只限于直系亲属.
3. 本协议书确定的楼栋号,房号按施工要求排列序号,最终的楼栋号,房号以房地局划分确定为准.
4. 本认购书经甲乙双方签章后及时生效,若乙方提出退房,乙方所付的购房定金不予退还.
5. 乙方更改以上电话和地址,及时通知甲方,则产生一切责任由乙方承担.
6. 所有销售行为之承诺,则以为准.
三    乙方在签订须带本协议书,交款证据,身份原件,贷款所需的资料.
1      本协议一式3份,甲方2份,乙方一份,经双方签章后生效,自签订之日起失效.

     下面就是乙方签字按手印  甲方签字刻章和日期
这就是我的协议书,不知道能要回定金吗?当时销售说房子还是平地要2015年才能建好, 他们也没给我看过就草草签了这协议交了定金而且我没正式单位开不了收入证明他们就给我个单子叫我随便填下刻个章就好了.请帮帮忙问下专业人士给我个答案 .

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[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间： 2013-06-12 15:36

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

追问：

请问现在我最佳的处理方法是什么！怎么做！现在我人在上海，如果能要回我回去联系您行吗？

回答：

建议拿上相关资料向律师当面咨询为宜。