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笼统的担保，可以申请住宅抵押担保吗？

06-12 14:38 悬赏 0 发布者:szh202…… 给我留言地区:河北－廊坊回答:(2)

一、案情：
1、甲借给乙50万元。
2、丙向甲提交了书面文书，称“丙为乙按期向甲付息还本承担担保责任”，但未说明担保方式。
丙有一套价值100万元的个人全部产权的商品房，但已经抵押给银行贷款60万元。
3、乙在借贷期内发生付息逾期违约，但未到还本期限。
二、请教：
1、甲是否有权起诉，主张“丙应当将丙私有商品房抵押给甲方以履行担保责任”。
2、甲是否有权请求法院判决：
①在保证银行在先抵押优先权前提下，甲方享有房屋余值抵押权；
②银行优先抵押权到期请债后，甲的抵押权变为优先抵押权。

问题补充：

指教回复，最好说明引据的法律名称、条款。
万分感谢！

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最佳答案

[青海-西宁]
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回复时间：2013年06月12日 15时06分

你好，没有约定担保方式，属于连带责任保证。。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

其它答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-06-12 15:09

　《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。所以，甲有权主张丙以该房屋承担担保责任。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：

　　（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

　　（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
就您的情况而言，银行享有优先抵押受偿。
其次，如果该房屋没有其他抵押登记或其他在您之前的抵押，您就可在银行只后享有抵押受偿权。
具体问题可以再咨询我。

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