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房产纠纷
06-13 16:11 悬赏 0 发布者:wgy041…… 给我留言 地区:上海－上海 回答:(14)
在3月份我买了套二手房，定金支付了9万，当时中介并未告知这套房产有抵押，所以房子一直处于被法院查封状态，合同订的时间是4月底完成交易，至今无法交易，对方也没有钱来归还我的本金，本来协商结果是房价下来点然后交易，但是对方外面还有债务纠纷，又次被法院查封房子，像这种情况我该如何处理？对方已经违约，我是否能将中介和房东一起告上法庭？
问题补充：
还有像我这种情况按当时的意向书来看的话，他们应该支付我18万，而且现在又超过了最晚交易时间，应该按房价下降20%来交易，如果我交易后对方还有债务纠纷会对我购买后的房子归属产生问题吗？
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最佳答案
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 电话：13816352499
- 260313积分
回复时间：2013年06月13日 16时14分
可以起诉房东要求履行合同，或解除合同，承担违约责任，赔偿损失。可来电详细法律咨询。
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-13 16:26
涉及有抵押产权，最好面谈。
- [河南-开封]
- 刘青芳律师
- 355850积分
回复时间： 2013-06-13 16:27
你好，可以将中介和房东一起告上法庭！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-13 16:35
比较好的方式是以根本违约起诉解除合同再赔偿损失。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-13 16:53
可以选择起诉对方违约，如果能够交易，过户后，产权属你所有。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-06-13 16:55
起诉，解除合同，要求承担违约责任并赔偿损失。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-06-13 16:55
起诉对方和中介，要求返还本金并赔偿损失。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-13 17:00
你好：
从你讲述情形来看，中介在此过程中具有过错，可以要求中介承担相应的损失。
从你讲述情形来看，中介在此过程中具有过错，可以要求中介承担相应的损失。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-13 17:23
违约责任根据你们合同约定。至于是继续要求履行合同还是追究违约责任好，要综合情况进行分析。建议来电详询
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 36754积分
回复时间： 2013-06-13 17:51
a.建议你尽早委托律师来专项处理这个事情，如果律师的介入难以实现，要尽快将房东和中介一起告上法庭，并主张赔偿。
b.在这个过程中，不要再有侥幸心理，或者等房价下降之类。你面临的风险已经现实的出现，且很高了。
b.在这个过程中，不要再有侥幸心理，或者等房价下降之类。你面临的风险已经现实的出现，且很高了。
- [上海-长宁区]
- 原丹律师
- 95147积分
回复时间： 2013-06-13 18:31
可以起诉要求对方赔偿损失。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-13 22:03
房东的行为已经构成违约，你有权要求房东和中介共同承担责任；如果房产可以交易，一旦交易至你的名下，那么房东的其他债务纠纷将不再会影响你的房产权益。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-14 08:14
如果房产涉及抵押，必须清楚抵押后方可交易。且如果房产被查封，也需要解除保全措施后，才可以办理过户手续。向你讲的这种情况，比较建议起诉到法院，要求解除合同，并由对方承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 黄方明律师
- 6004积分
回复时间： 2013-06-14 09:10
你只能解除与卖家的房屋买卖合同了，并追究卖家的违约赔偿责任。
至于追究中介的责任，你举证会比较困难。
至于追究中介的责任，你举证会比较困难。
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