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精装房主管道漏水应该谁负责
重庆-巴南 06-13 19:57 悬赏 5 发布者:吴红梅051…… 给我留言 回答:(3) 厨房的主管道,就是从楼顶通往楼低的那个主管道?接房3年左右 了
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- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
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回复时间: 2013-06-13 20:02
商品房出卖人与买受人订立合同时,如果对商品房的质量有特别约定的,出卖人交付的商品房应当符合特别约定;如果没有特别约定,对质量要求不明确的,应当按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。否则将构成违约,并应承担违约责任。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第13条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第13条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间: 2013-06-13 21:56
开发商的责任。
追问:
开发商说管道只包两年,请问是这样的吗?是恒大城的房子。
回答:
主管道不是,你们的房屋验收合格说明书上面有主管道的保修时间。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-06-15 16:03
按国务院相关规定,管道保修是2年。主管道的维修由维修基金出(如有的话),或由楼上楼下使用主管道的所有住家共同负责。
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