关于房屋

我儿子和儿媳已经结婚5年多了，现在他俩婚姻出现了问题，想要离婚。他俩名下有一套房子，但这套房子其实以前是我的，在他俩结婚2年后为了报销取暖费过户给了他俩。当时办理的是买卖，因为有熟人所以房屋过户时候，只有一张登记表和手写的协议书，上面就写了我将房子卖给他俩，不公正有纠纷后果自负，价钱什么的都没写。当时我想让他俩按当时的房价给我打一个欠条，可是儿媳不同意，后来房产证下来后我儿子给我打了一个20万元的欠条，儿媳没有签名。现在我想找他俩要回这20万元，因为当时房屋是做的买卖，我也有朋友可以证明他俩当时确实没有给我钱，我想凭这张没有儿媳签名的欠条要回这20万元，胜诉的可能性有多大。