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划拨土地房产过户风险问题求助

湖南－常德 06-15 15:11 悬赏 0 发布者:binqi 给我留言回答:(2)

我家世代都是山沟里的农民，家乡交通很不方便，小孩每天步行十几里崎岖山路上学，如今村里最近的小学校马上要拆除了，所有小孩都要转到更远的乡里去读书，这样更不方便了，还有两年我小孩才小学毕业，为了让孩子能方便就学，想在县城买套二手房，东借西凑的弄到了十万来块钱，托中介找到一套三十年的老房子，是以前老国土局的单位房，八十几平，土地性质为无期限的划拨，（二十一万左右，这是算便宜的房子了，哎……——）我隐约知道划拨性质的土地过户后是有风险的，好像万一拆迁非本单位的人是得不到补偿的。请问这样的房子我能买吗？怎么做才不会有风险，可以转为出让性质的土地吗？如果要转让出让的话我还要交钱吗？交多少呢？

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[河南-开封]
刘青芳律师
355850积分

回复时间： 2013-06-15 16:00

你好，为了稳妥起见，建议就近请律师代为审签合同。

[湖南-常德]
李协华律师
4286积分

回复时间： 2013-06-15 16:08

你说的房子如果通过了房改是可以购买的，过户后也没有风险，但要注意一点，划拔土地上的房屋跟出让土地上的房屋价格是有很大区别的，划拔土地上的房屋过户时必需缴纳土地出让金。

追问：

中介说土地性质是永久，没有期限，可以世代享用，没有任何风险，有这种可能吗？从没听说土地使用期限为永久的。还有，二手房房龄过老无法申请贷款是怎么一回事啊？房龄达到什么程度才不允许买卖呢？到目前我还没看到房主的房产证和土地证，听其说在银行抵押，如果我跟他谈妥这买卖的话就还清贷款把土地证和房产证拿出来过户给我。

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